用住房公积金买房有啥要求「通俗易懂」

对于想买房的年轻人来说，单位每月缴纳的住房公积金是一项非常不错的福利，随着逐月累计，后面在买房的时候就有可能用公积金贷款，那么用住房公积金买房有啥要求?今天我们就以用住房公积金买房有啥要求为主题为大家分享一篇有用的内容。

1、必须是城镇职工个人与所在工作单位连续缴纳公积金满一年以上。

2、贷款人必须要有正当的职业和稳定的收入，并具备一定的偿还本息能力、个人征信良好。

3、个人账户金额不得少于购房总价款的30%自筹资金。

4、有人为申请公积金贷款人做担保，领取房产证，并将贷款人名下的其他财产作为抵押，从而确保贷款人能够偿还本金和利息。

5、公积金管理规定的其他条件。

公积金贷款申请步骤

1、提出申请

借款人需要到市住房公积金管理中心去申请住房公积金贷款，需要填写住房公积金贷款申请表并提交相关的资料。

2、初步审查

住房资金管理中心会根据借款人提交的申请对其进行一个初步审查，评估他的资格、贷款额度、贷款期限等等，初审通过后，住房资金管理中心就会出具《抵押物审核评估通知单》。

3、评估

借款人需要携带《抵押物审核评估通知单》到住房资金管理中心指定的评估机构，让评估机构对自己要购买的房屋价值进行评估。评估完成后，评估机构就会出具《评估报告》。

4、贷款审核

借款人需要携带《评估报告》和初审材料到住房资金管理中心进行贷款审核。审核通过，住房资金管理中心就会开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

5、办理担保手续、银行放贷

借款人需要携带《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》去办理担保手续，然后签订合同。住房资金管理中心还要和受托银行签订委托贷款协议，之后受托行会按照协议，与借款人签订《住房公积金委托贷款抵押合同》《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》，并办理借款手续，最后受托行会将贷款直接转入售房方的账户。

公积金贷款优点

1、使用公积金贷款的利息要比同期的商业贷款低多得多。

2、公积金贷款的房源比较广，由于二手房对房龄的限制比较少，因此可以不受房地产商银行帐户的限制，使贷款人能够自由的选择偿还房贷的银行。

3、如日后需要提前还款，可选择提前偿还部分，也可以选择偿还全部，而且还不需要提前预约;部分还款后还可以选择缩短还款年限、还款额不变;还可以使用公积金每月按时偿还贷款，或者选择使用公积金内的余额一次性将其贷款还清。