购房合同代签是有效的。具体如下:1、购房合同代签有效的前提是需要出具书面形式的授权委托书,证明代理人确实有足够的权利行使代理权,且行为有效;2、如果没有授权委托书的。
大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于代签购房合同有效么的问题,于是小编就整理了2个相关介绍代签购房合同有效么的解答,让我们一起看看吧。
文章目录:
一、不是和房产证本人签的合同能有效吗
合同是否有效应看签合同的双方是否有合法身份的。卖方可以书面委托他人作为其代理人与买方签订买卖合同。
《合同法》:
第二章 合同的订立
第九条当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
当事人依法可以委托代理人订立合同。
第二十一章 委托合同
第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合
同。
第三百九十七条委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务,也可以概括
委托受托人处理一切事务。
只要有购房人的书面委托书,代理人代签就是有效的。合同是否有效应看签合同的双方是否有合法身份的。看当事人是否追认。如果追认,则有效。如果否认,并且没有委托手续,则可能导致无效。
法律分析
合同是否有效应看签合同的双方是否有合法身份的。购房合同一般都需要购房人签字确认,这是公民的权利。因为相关法律规定,合同经双方当事人签字生效。如果购房人确因特殊情况而无法签字的,可以书面委托其他公民作为代理人进行签名和按捺手印。只要有购房人的书面委托书,代理人代签就是有效的。合同作为一种民事法律行为,是当事人协商一致的产物,是两个以上的意思表示相一致的协议。只有当事人所作出的意思表示合法,合同才具有法律约束力。依法成立的合同从成立之日起生效,具有法律约束力。如果房屋产权人办理了委托,并且委托公证,那么是有法律效力的,否则是无效的,因为别人无权处理房产。买房签合同时,必须是房产证上的本人签字,也可以是房产证上的人委托的其他人代为签字。因为只有房产证的人才是房屋的所有权人,才有权对房屋的转让作出决定。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一百一十九条 依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。
第五百零二条 依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
二、购房合同由家人代签有效吗
1、家人通过委托授权代签购房合同是有效的。
2、不过在签字之前,必须要出示一份委托书,这样才能证明家人是具备这个资格的。获得授权以后,家人就可以帮忙签字了,合同中的第一页会写明购买者的个人信息。如果是贷款购买的,那就没有办法找人代签了,只能自己抽时间去签约,不然银行核实不对,就不会放款。
3、虽然合同中的内容非常多,可能有好几页,但是大家依然要耐心的把它读完,千万不能草草签字。万一合同中有不平等条约,那可就麻烦了,以后发生了纠纷,都没有办法维护自己的利益,只能吃闷亏。
4、如果发现合同的内容不平等,那么一定要在第一时间跟开发商进行沟通让它修改,要是不修改的话,那就不予签字,宁可放弃购买这套房子,也不能做亏本买卖,大家一定要谨记这一点,说话也要硬气一些。
5、在签订完购房合同以后,一定要记得去办理网签,同时也要备案,这么做对于买方来说是非常友好的,可以防止出现一房多卖的情况。对这方面不了解的朋友,可以先去当地的房管局咨询一下,要以工作人员的介绍为准。
到此,以上就是小编对于代签购房合同有效么的问题就介绍到这了,希望介绍关于代签购房合同有效么的2点解答对大家有用。
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