二手房贷款计算 二手房按揭贷款利息是怎样计算出来的

2、按缴存余额计算：贷款额度=（借款人公积金账户余额×缴存时间系数配偶公积金账户余额×缴存时间系数）×10倍。(账户余额不足一万元的按一万元计算)缴存时间与缴存时间系数对照如下：6个月＜缴存时间≤12个月。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房贷款计算的问题，于是小编就整理了1个相关介绍二手房贷款计算的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

1. 二手房按揭贷款利息是怎样计算出来的

一、二手房按揭贷款利息是怎样计算出来的

一、二手房按揭贷款利息是怎样计算出来的

根据你的贷款总数、和贷款时的年利率、还有还款方式，还有还多少年。例如：贷款100万年利率现在是6.6%方式1.等额本金【就是刚开始压力较大些，逐月递减的方式，优点是，利息相对支付的少些】2.等额本息【就是每个月还的一样的月供额度】，贷20年【20年等额本息每万元还款系数为75.15，20年等额本金每万元还款系数为96.67，每月递减0.23元】，即：等额本息情况下：100万x75.15【20年时限贷款系数】=7515元每月，同样：等额本金情况下：100x96.67【20年时限贷款系数】=首月还款9667，每个月递减23元。这样明白吗？.

二、二手房贷款利息多少

二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。二手房贷款利息多少参考如下(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年(月)的，计息公式为：①利息=本金×年(月)数×年(月)利率计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：②利息=本金×年(月)数×年(月)利率本金×零头天数×日利率同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：③利息=本金×实际天数×日利率这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。（六）计息方法的制定与备案全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户；农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。（七）参考依据：1.《人民币利率管理规定》银发【1999】77号。2.《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发【2003】251号。3.《中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知》银发【2005】129号。

三、2012年购房贷款年利息怎么算

回答如下：房子26万、首付10万，5年还清，目利率为6.40%，首付10万后需贷款16万元，还款的方式有两种：1、等额本息法：月还款额为3123.09元（每月相同），本元，其中利息为27385.的还款额不一样。第一个月还款额为3520.00元（以后逐月减少，月减少额为14.22元），2680.89元，026.67元，其中利息为2以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还1359.02元。具体采用哪种还款方式，在银行办理贷款手续时假设在整个还款期内利率不变的

四、2021年二手房各家银行贷款利息是多少？

2021年贷款利率是多少？2021年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

LPR利率是由报价银行报价的，18家LPR报价行都是同类型银行中具有较强影响力、公信力和定价能力的银行，且需要根据本行对最优质客户的贷款利率报价。也就是说，报价行的报价都是有真实交易作为支撑的。扩展资料：不论是等额本息还款法还是等额本金还款法，利息的本质都是不会改变的。

总体来看，等额本息是会比等额本金多付一点利息，但前提是贷足了年限。

看似银行都收回了利息，但实际上，等额本金还款法随着本金的递减，银行可以加速还款，尽快回笼了资金，降低经营成本在这一点上是有利于风险系数的低。

在实际操作过程中，等额本息更利于借款人的掌握，方便还款。事实上，大部分借款人在进行比较后，还是选择了等额本息方式，因为这种方式月还款额固定，便于记忆，还款压力均衡，实际上与等额本金差别不大。

到此，以上就是小编对于二手房贷款计算的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房贷款计算的1点解答对大家有用。