购房认筹金和认购金有什么区别「详细教程」

买房是一件比较复杂的事情，买房者在购买的时候需要了解清楚具体的操作流程，尤其在缴款的时候要清楚自己交的是什么钱，首先来了解下，购房认筹金和认购金有什么区别?小编对于购房认筹金和认购金有什么区别的观点一直保持以下的建议，希望可以解开大家对购房认筹金和认购金有什么区别问题的困惑。

1、认购金是认购时交的金，交完认购金后，开发商会承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。买方支付认购金即取得在此期限内的优先购买权，在约定的时间内，卖方不得将该房屋售予他人，如买方决定不购买，卖方应将认购金退还;但如果买方超过规定期限以后才决定不购买，认购金就作为对卖方保留房号期间损失的赔偿，不退给买方。

2、认筹金是表现购房者买房诚意的一种金。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。

房子认筹之后可以退吗?

房子认筹之后是可以退的，认筹金不是定金，在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，在购房的过程中，认筹金是购房者向开发商交的购房意向金，一般进行认筹时，开发商会承诺如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。所以认筹金是可以退还的，但是想退还定金却是比较困难，因为认筹金的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。

虽然认筹金是可以退还，但在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。认筹是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。

购房的基本流程是什么?

1、首先从看好房子开始讲。去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件)。

2、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。

3、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。

4、业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同，办理手续如下：到开发商售楼处交纳购房余款，领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格，由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”，与物业公司签订《物业管理公约》，按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费等(不同物业有不同规定)，新业主领取房屋钥匙，办理装修或入住手续。