购房认筹金和认购金有什么区别 认筹和认购区别(认筹和认购的区别)

1、不是一样的， 认筹和认购是两种不同的销售模式。2、认筹是指预先缴纳一定额度的认筹金，在开盘时通过解筹，兑现增值。3、通常讲的缴纳认筹金10000元抵20000元就是这个意思。4、认购是指选定商铺，缴纳定金。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房认筹金和认购金有什么区别的问题，于是小编就整理了2个相关介绍购房认筹金和认购金有什么区别的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

1. 认筹和认购区别(认筹和认购的区别)
2. 买房认筹和认购的区别是什么

一、认筹和认购区别(认筹和认购的区别)

您好,我就为大家解答关于认筹和认购区别，认筹和认购的区别相信很多小伙伴还不知道,现在让我们一起来看看吧！1、不是一样的， 认筹和认...

您好,我就为大家解答关于认筹和认购区别，认筹和认购的区别相信很多小伙伴还不知道,现在让我们一起来看看吧！

1、不是一样的， 认筹和认购是两种不同的销售模式。

2、认筹是指预先缴纳一定额度的认筹金，在开盘时通过解筹，兑现增值。

3、通常讲的缴纳认筹金10000元抵20000元就是这个意思。

4、认购是指选定商铺，缴纳定金，签订认购书的一种营销模式。

5、认购从作用上是开盘预热手段，从形式上是一种销售模式。

6、在项目筹备期过后，就要确定销售模式。

7、 采用认筹的模式，从蓄水期就开始了。

8、 采用认购的模式，通常在项目开盘之前进行。

9、认购时间和开盘之间的时间间隔不要太长。

10、短为1周左右，长为两周左右。

11、 认筹的优势在于能够明确客群对项目的认可度，这种认可度是能够统计的。

12、但通常在开盘当日起，能够到场的客户以认筹户为主，如果认筹客户数量不足，开盘当日到访人数不多，可能开不了盘或者无法出现井喷式开盘的场面。

13、采用认筹的开盘，到开盘现场的多是已认筹的商户，会限制租赁客户转为购买自营客户的机会。

14、 认购是开盘的预热手段，认购开始时将经营大户和购买自营有实力的客户先行落位，形成市场号召力。

15、 认购的优势在于可以主动选择目标客户，为开盘拉升热度，对蓄水量较多的业态、认可度较强的业态提前进行大客户落位。

16、开盘时，热度起来后，收主力大客户的带动，租赁客户可以转化为购买自营客户。

17、采用认购的开盘，到开盘现场的客户人数较多，容易形成热度。

18、但不利的方面是业态商户容易形成抱团观望的局面。

19、 在内部认购的执行方法上，通常采用先经营户后投资户的方式进行落位。

20、这种方式的重心是在经营上，是一种负责任的做法。

21、但有时也会采用先购买户后租赁户的方式进行。

22、这种方式方式不利于项目度过养市期。

23、 认筹开盘可能热度不够，容易形成冷场。

24、认购开盘可能会形成抱团抗衡，集体冷场。

25、 如何确定认购、认筹的销售模式呢？ 营销团队执行能力强，适合认购模式。

26、营销团队执行能力弱，适合认筹模式；2、项目支撑量高，适合认筹模式。

27、项目支撑量低，适合认购模式；3、项目认同度高，适合认购模式，项目认同度底，适合认筹模式。

二、买房认筹和认购的区别是什么

1、认筹购房就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽大奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。一般进行认筹时，购房者需先填写个人买房资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元。

2、一般情况下，在认筹之后，买家就会成为楼盘的尊贵客户，可以享受优先选房、打折等优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。

3、而认购就是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非达到签约。

买房认筹注意事项

在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。

需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还;或是否认同直接将认筹金转为定金(按照法律规定，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。)，如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。

开发商不退认筹金怎么办

认筹金是购房者买房诚信意愿的一种表达，购房者与开发商之间并没有确立责任和义务合约关系，既不具备法律属性，也不具备担保、惩罚性质。

购房者在缴纳认筹金的时候，一定要仔细看合同，确保是认筹金而不是定金，并且合同上一定要有无条件退还的条款。认筹金不等同于定金，定金是签订合同的保证金，认筹金不具有任何担保属性，只要购房者不愿意购房或者没买到房子，开发商就必须无条件退还认筹金。

如果遇到开发商不愿退还认筹金的，购房者可以向所在地建委、房管局、工商局等政府部门投诉，也可以直接到法院起诉，但一定要保存好缴纳认筹金时签订的合同、收据、转账单等证据。

到此，以上就是小编对于购房认筹金和认购金有什么区别的问题就介绍到这了，希望介绍关于购房认筹金和认购金有什么区别的2点解答对大家有用。