公用厕所算公摊面积吗「买房必看」

现在我们买房子基本上都会有公摊面积，一般来说公摊面积指的是一些公用的区域，那么公用厕所算公摊面积吗？小编对于公用厕所算公摊面积吗的观点一直保持以下的建议，希望可以解开大家对公用厕所算公摊面积吗问题的困惑。

公用卫生间算公摊面积，按有关规定分摊，如电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、公共卫生间等以及为整幢服务的公共用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

公摊面积多大才比较合理

不同的住宅性质，所产生的公摊面积和公摊率也是不同的，根据现在市场上常见的几种住宅，可以参考以下4种情况。

1、多层住宅公摊率为7％-12％

多层住宅楼一般层数在6层左右，这种性质的住宅中，公摊面积主要包括楼梯间、配电室、管道井和其他为所有住户提供服务的物管用房。

2、7－11层住宅公摊率为10％-16％

一般正常无底商的小高层住宅，公摊系数在10％－15％之间；如果是带电梯的小高层住宅，公摊系数会相对高一些，公摊系数可达到15％－20％左右。

3、12－33层住宅公摊率为14％-24％

由于建筑整体的层高较高，楼梯间和其他公摊面积相应增加，高层住宅的公摊面积和公摊系数都是最大的。

4、别墅类的公摊率为1％-8％

一般来说独栋别墅是没有公摊面积的，联排别墅虽有公摊，但面积较小。

如何规避公摊面积风险

1、向开发商索取公摊数据

在进行新房认购时，可要求开发商给出有关计算公摊面积的数据，一般需要整栋楼的建筑面积、楼内所有房屋的套内建筑面积之和、不属于公摊的建筑面积等等，这样才能方便我们大致计算出公摊面积，做到心中有数。

2、查阅有关资料

这些资料包括房屋的设计图纸或者最终的设计方案、关于公摊面积的数据及其计算方式和文件等，一般购房者可自行向有关部门（相关设计、规划、测绘单位等）查阅，也可委托律师。

3、在购房合同中约定公摊面积

正规的《商品房买卖合同》中有关于房屋公共部位和公用房屋分摊建筑面积的具体条款，购房者最好能与开发商在合同中约定好公摊面积的具体数字，也可在合同的附件中，明确约定好公摊面积的具体位置及其面积大小。如果在收房时发生纠纷，交易双方可依据合同解决，最大程度上维护购房者自身的利益。