房子公摊面积会取消吗「经验分享」

公摊面积是房屋公共空间的面积，在买房的时候，购买的房屋建筑面积内包含有公摊面积，未来房子公摊面积会取消吗?今天小编就来为大家做一个知识普及。

房子公摊面积不会取消。传出公摊面积会取消的原因是2019年住建部发布的《住宅项目规范(征求意见稿)》文件里的一句“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”被媒体过分解读了，从而传出了“公摊面积将全面取消”的传言。但实际上，住宅项目征求意见稿，征求的是对一项工程建设标准规范的意见，并没有取消公摊面积的规定。

公摊面积是什么

根据《建筑设计标准》和相关文件的一般定义，公摊面积指的是小区建设过程中，独立于套内面积之外的区域，这些区域具有公共使用的属性，例如过道、走廊、电梯井、设备间、垃圾存放地、物业用房、门卫室等。从这些名称就可以非常直观地判断，这些面积具有公共使用和服务性质，例如电梯井，不属于任何一户业主，是整栋楼业主共同使用的，所以电梯井的面积成本需要大家共同承担，由此构成了公摊面积。

人们经常说的“取消公摊”并不是指消除小区的公共面积和公共区域，而是指这部分面积不应该计算房价成本，更不应该计算公摊面积的物业费、水电费、取暖费、房产税费等。说白了，买房人的诉求总结起来就一点：明明白白消费，客观存在的公摊不应该计算进入房产证，更不应该为这部分公摊承担物业费、取暖费、税费等居住成本。

纵观世界房地产发展历史，取消确实是一个主流趋势，在很多国家的房地产发展史上，公摊也确实存在过，但随着市场经济的“公平公开”要求越来越高，这些曾经的规制都被一一废止了。为什么我国的公摊取消提出这么多年，还没有实质性进展?总结起来，有2个方面的原因：

1、各方建立的公摊基础上的“实惠”久了，不愿意释怀。如果把房子比作为一条鲸鱼，那么寄生在这条鲸鱼身上的其他小鱼实在太多了，他们无时无刻不在受到这条鲸鱼的恩惠。首先是开发商，他们随意填写公摊数字，为自己的利润谋求最大化，一个小区有3000户，每户徒增1平米面积，那么就增加了3000平米面积，按照房价3万元计算，开发商无中生有增加9000万元的利润;其次是物业公司，物业公司利用公摊面积经营广告、出租车位等获利，小区物业费年入500万元，其他收益可能达到800万元-1000万元。最后是城市税费部门，费用基数都建立在建设面积之上，如果贸然取消公摊，那一大块蛋糕就没了。所以说，并不是随便说说就能实现的。

2、从取消提出到实施，并不是一朝一夕的事情。近些年来，不少城市一直在为取消公摊、取消预售努力，但效果并不算显著。其根本原因还在于历史惯性太久，想要改变还得从制度改变做起。但制度的改变流程却相对较长，议案提出、审议、草拟审批、试行、正式铺开，这一套流程走下来，少则5年，多则10年-15年，故而取消公摊并非短期可实现。