契税早交晚交的区别「房产问题解答」

房产交易中所涉及的税费主要是契税，购房者在买房后就需要交契税。交契税一般是尽早交比较好，具体契税早交晚交的区别是什么呢?接下来小编要分享的是契税早交晚交的区别的解答。

1、对产权时间确认：契税早交可以早拿到完税凭证，契税完税凭证是未来房产交易中确定产权时间的重要证明，比如满两年的房产可以免增值税，契税完税凭证就可以作为这个时间的判定标准。

2、对房产证办理：早交契税可以早点办理房产证，晚交的话拿房产证要等的久一些。

3、晚交可能产生滞纳金：买房交契税有时间限制，如果拖得太晚的话，可能会产生契税滞纳金，而早交就不会存在这种问题。

购房契税新规定

根据2021年9月1日起开始实施的契税法内容，购房契税有以下相关规定：

1、购房契税税率：按照契税法规定，省、自治区、直辖市在3%至5%的范围内确定具体适用税率，可以对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

2、购房契税计算：契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。

3、购房契税缴纳时间：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

4、购房契税优惠：根据财政部发布的《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》(财政部税务总局公告2021年第29号)规定，《中华人民共和国契税法》实施后继续执行的契税优惠政策。

《公告》明确，《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)第一条、第三条中关于契税的政策继续执行。

第一条具体内容是：

(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

5、免税规定：婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;法定继承人通过继承承受土地、房屋权属;情况可免征契税。