购买房改房房改房可以买卖过户吗

房改房可以交易过户，办理步骤如下：1、签订买卖合同。如果卖方的房屋有合法证件，可上市交易，而后买卖双方签订房屋买卖合同；2、提出过户申请。买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，管理部门查验有关证件，审查产权。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购买房改房的问题，于是小编就整理了2个相关介绍购买房改房的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

房改房可以买卖过户吗
买了房改房后后悔买房改房的弊端是什么

一、房改房可以买卖过户吗

**房改房可以买卖过户**。但需要满足一些条件：

1. 房改房的产权归属于个人，且产权完全，没有与原单位进行特殊约定。这种情况下，可以直接按照商品房的交易方式进行买卖过户。

2. 如果房改房的产权属于单位，且存在特殊约定，需要先解决产权问题，才能进行买卖过户。

在购买房改房时，建议买家了解清楚房改房的产权归属、登记面积、使用期限、二手房的背景与周边环境，以及该房产在市场上的价格等信息。在确认这些信息后，买卖双方可以商议出合理的价格，并办理交易过户手续。

房改房可以交易过户，办理步骤如下：
1、签订买卖合同。如果卖方的房屋有合法证件，可上市交易，而后买卖双方签订房屋买卖合同；
2、提出过户申请。买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续；
3、立契。房地产交易管理部门逐级申报审核批准后，交易双方办理立契手续；
4、纳税。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成不一样；
5、办理过户。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
房改房限制：
1、房改房的销售对象是有限制的。不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工；
2、在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。
综上所述，过户手续要慎重。已购公有住房，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
【法律依据】：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条
土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
第二十条
土地使用权转让应当签订转让合同。
第二十一条
土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。
第二十二条
土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
第二十三条
土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。
第二十四条
地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。
第二十五条
土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。
第二十六条
土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。
第二十七条
土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，依照本条例第十八条的规定办理。

二、买了房改房后后悔买房改房的弊端是什么

所谓“房改房”，也叫已购公房，是指已享受了国家房改优势方针的住宅。因为房改房的价格会比普通商品房要便宜得多，所以购买房改房的人很多，但是不少人表示买了房改房后后悔了，建议大家最好不要买房改房，这到底是怎么回事呢？买房改房的弊端是什么？为什么房改房不能买？下面我们为大家一一解答。
买了房改房后后悔
现在之所以很多人后悔买房改房是因为没有办法进行随意出售或者转让，导致不能马上出手房改房，而且房改房有下列情况之一的可暂不购买：
1、房改房使用性质被擅自改变;
2、党政领导干部购买或集资建房超过房改房面积控制标准的;
3、已纳入近期规划改造范围，户籍已被冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房;
4、未经抵押权人书面同意，所有权已经抵押转让的房改房，经抵押人同意转让的除外;
5、职工购买公有住房，须经房改办批准，且原售房单位的公有住房买卖协议(购买)有其他约定条件的，以该协议为准;
6、法律、法规和市以上人民政府的规定不应在其他房改房中出售。
买房改房的弊端是什么?
1、不能随意出售转让
购买房改房后，在规定年限内不允许出售和转让，如果想要出售，需要在满足年限的要求后缴纳土地出让金然后办理房屋产权证后，才可以像商品房一样随意出售。
2、销售对象有限制
房改房的销售对象有限制，不是任何人都可以买，购买房改房的人只能是承住独用成套公有住房并且符合分配住房条件的职工。
3、购房面积有限制
为了保证国有资产不会流失，购买房改房会根据国家规定以及家庭人口数量的区别对购房面积有限制，不是想买多大面积都可以。
以上就是买了房改房后后悔,买房改房的弊端介绍，虽然说房改房的价格比较实惠，可以很大程度上缓解购房压力，但是买了房改房之后是不能随意转让和出售的，需要满足年限和办理产权证，而且房改房的销售对象和面积大小也有限制，所以建议大家要慎重购买房改房。