房产做抵押需要什么手续「解答」

许多朋友都知道，房屋是可以抵押的，而抵押的房产，在抵押过程中需要了解清楚相关的手续及流程是怎样的，这样才能起到事半功倍的效果。下面便是小编为大家分享的内容。供大家参考！

1、提交所需证件抵押借款人需提供的证件。

2、房产估价。据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。

3、签署抵押借款合同。签订合同借款人和贷款人要都在场。

4、到公证处公证借款抵押合同。

5、办理房屋抵押权证。

房屋再抵押贷款怎么做?

1、借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

3、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

4、正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

5、贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

房产抵押哪些地方需要注意?

1、抵押房产房龄需在二十年内;贷款期限最长为十年;最高贷款额度为房屋评估值的70%;各贷款机构利率执行标准不一致;作为抵押的房产需要要有房产证和土地使用证;若用他人名下房产作抵押，则需取得他人同意;抵押房产有变现能力。

2、房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。

3、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;贷款额度是房屋评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。

4、房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内;房屋的面积各银行要求不一;房屋要有较强的变现能力;一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。

5、特色：贷款期限长，最长可达10年，可最大限度缓解还款压力，用款更轻松;贷款成数高，最高可贷到房屋评估值的70%;贷款利率低，有效降低融资成本，贷款基准年利率是5.94%。(在实际执行中，具体贷款利率和贷款年限则要根据借款人的信用记录和还款能力来确定)。