办理房屋抵押手续「通俗易懂」

无论是申请银行贷款买房还是将房屋作为抵押物向银行申请贷款，都是需要办理抵押手续的，那么具体是怎么办理？下面小编针对这个问题为大家一一解答。希望能帮助到你！

1、申请人首先确认房屋未办理过抵押登记。

2、申请人向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款的申请。

3、申请人向提交银行所需资料，具体包括：借款人身份证，户口薄;借款人婚姻状况证明;借款人单位出具半年内收入证明或当地纳税证，房屋产权证。

4、银行审查资料，合格后指派评估公司对房屋进行评估，确定贷款的额度。

5、银行对身份证、户口本、结婚证核对原件。

6、银行审批通过后与申请人签署抵押合同，并办理抵押登记(期房需要办理预抵押)，银行领到他项权利证书后放款给借款人，核对原件留复印件1份。

房屋商业抵押贷款年限是多久

房屋抵押贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年;抵押房产贷款用于个人消费，年限一般为十年以内。房屋评估价值的7才成左右。根据具体的贷款用途来看，如下：

1、如果你的抵押房产贷款用于企业经营，年限一般为五年以内，你需要准备的资料有：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料;

2、如果你的抵押房产贷款用于个人消费，年限一般为十年以内。你需要准备资料有：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明;

3、如果你的抵押房产贷款用于购买商用房，年限最长为三十年。