二手房过户卖方需要带什么资料「买房准备」

二手房交易是房产市场上比较常见的，而二手房交易手续繁琐，需要注意的细节较多，尤其是过户，需要准备的资料也较多。那么，二手房过户卖方需要带什么资料?今天我们就以二手房过户卖方需要带什么资料为主题为大家分享一篇有用的内容。

需要准备可证实房子所有人的有效身份证件，如果是外地人那么还需要提交有效的借住凭证;需要有效且正规的产权证明;需要网签的买卖合约;需要缴纳税负的票根等等。办理过户时要带初始文件以及对应的扫描件一同前往房管所办理。

二手房过户流程是什么?

1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状和产权状况，要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证书、身份证件和其它证件。

2、签合同。卖方提供的房屋是合法的，在买方缴纳定金后，买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况和成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后，双方要签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、申请过户。买卖双方和房地产交易中心提出申请，管理部门检查有关证件，审查产权、对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，如果对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。

4、立契。房地产交易中心审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费。税费构成比较复杂，最好根据交易房屋性质而定，比如经济适用房、房改房和其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方到房地产管理中心办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单，到发证部门申领新的产权证。

7、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二手房贷款要注意什么?

1、每月还款额度要量力而行。

在购房者办理贷款买房的时候，应该对自己目前整体的收入做一个了解，只有了解清楚了自己目前的收入情况，才能确定自己的还款能力，同时对自己未来的收入支出有所预测，避免出现无法足额还款的困境。

2、要妥当选择贷款银行。

对于选择购买二手房的购房者来说，在办理二手房贷款的时候，自己是可以自主选择贷款的银行的，通常来说，各贷款银行提供的服务品种不一样，收费标准也不一样，对购房者的要求也不尽相同，并且贷款额度和贷款期限也可能不同，所以购房者要根据自己的实际情况选择服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行。