二手房过户前要注意什么「买房需知」

由于二手房通常都是前屋主自己居住的，因此有些房子有可能存在一些质量问题，在购买的时候一定要仔细注意，那么二手房过户前要注意什么?接下来小编要分享的是二手房过户前要注意什么的解答。

1、核实房屋产权

在二手房的交易纠纷中，最常见的就是二手房的产权纠纷，因此购房者在进行交易之前一定要注意核实产权问题，主要是看看房屋产权的真实性、是否存在共有产权人、共有权人是否同意转让房屋、房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果购房者所看中的二手房存在以上问题的话，那么购房者就要注意了，需要先很卖家针对这些问题协商解决办法，在确保不会发生产权纠纷的情况下，再购买该房屋。

2、清点设施设备

由于二手房在出售的时候是被人使用过的，因此房屋可能会存在破损以及装修的情况，而卖家在出售房屋的时候可能会把室内的一些设施设备留下来，以此来增加房屋的售价，如果购房者在看房后觉得卖家留下来的东西有用的话，在办理过户手续之前一定要和卖家确认一下设备设施的品牌、数量、成色以及能否正常使用，最好先列好一张清单，方便在房屋交接的时候按照合同约定进行清点、验收。

3、明确违约责任

二手房的交易中，一定要在购房合同里写明违约责任，保护双方的利益。二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支，二手房在过户问题上应该注意以下几方面细节，可以在合同上注明相关条款。那么。在签订买卖合同时，领取房屋产权证，才可以付清全部的购房款。违约责任清晰，就可免除买方在损害方面的举证责任。了解房屋权属，以防止房东为转嫁税费而抬高房价。

4、约定卖方户口迁出时间

在签订二手房买卖合同的时候，购房者可以在合同中对于卖家迁出户口时间进行约定，因为如果卖家不迁出户口的话，购房者买房后是不能落户的，这对于想要购买学校房的购房者来说就不能解决孩子读书问题，所以一定要注意对卖家迁出户口的时间进行约定。