容积率影响容积率高低对居住有什么影响

1、如果容积率高，则居住会比较拥挤：如果一个小区的容积率高就说明该小区居住的人口多，高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。比如。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于容积率影响的问题，于是小编就整理了2个相关介绍容积率影响的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

容积率高低对居住有什么影响
小区容积率有什么影响

一、容积率高低对居住有什么影响

1、人口密度大：容积率的高低和小区内居住的人口数量是有关系的，高容积率的小区居住的人口也比较多，因此人口密度就大，高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。比如说业主出行的时候多都是依赖电梯，但是在搭电梯的时候可能还需要排队，健身也需要排队，除此之外，休闲娱乐等各方面的设施使用紧张，各种频繁的使用还会加剧老化。
2、安防难度高：小区内容积率增高的同时人口密度就会变大，出入小区的人口就比较多，外来人员想要混入其中的难度也会相应的降低很多，这对于高容积率的住宅来说，其安防系统就需要加大强度。
3、价格就贵：对于大多数购房者来说，在购买房屋的时候也希望自己的房子不仅是适宜居住，而且价格便宜，但是如果想要小区内的容积率低的话，就说明小区的居住人口比较少，房屋的价格就会比较贵。比如说别墅类型的社区就要比普通小区的容积率低出不少，但是别墅类住宅的价格也是昂贵的，由于地价比较贵，开发商通过多盖一些房子才能赚到更多的钱，这也就是为什么同一个小区高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。
买房子需要搞清楚哪些问题
1、小区绿化率：虽然对于住宅小区的绿化率是有一定要求的，但是每一个小区的绿化率都有所差异。一般情况下，居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，城区不低于25%;一般园林式居住小区，居住区内人均公共绿地不少于1平方米，城区不低于相应指标的50%;居住小区内种植的乔木、灌木、竹类密度要合理，留有适当的生长距离或空间，绿地内植物覆盖率80%以上，草坪面积控制在40%以内。
2、小区得房率：小区的得房率和公摊面积有直接的关系，得房率就是指套内面积和筑面积的比值，购房者可以用得房率来是衡量户型好坏。得房率和小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率并非越高越好，也需要有一个度。
3、公摊面积：现在买房都是需要有公摊面积的，公摊面积部分也需要购房者承担费用。所以有的朋友觉得公摊面积越小越好，因为公摊面积自己出了钱，但却不是属于自己的私人面积，总感觉划不来。但公摊小意味着公共设施缩减，这些都会影响购房者的居住品质，所以盲目追求低公摊也是不甚可取的。

二、小区容积率有什么影响

1、影响小区居住舒适度。容积率低说明小区建筑密度较小，楼与楼之间的间距更大，居住密度更小，居住舒适度高，反之则居住密度大，居住舒适度差。
2、影响小区安全性。容积率高的小区人口密度大，出入人口多，而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多，因此小区安全性会降低，对小区安防系统要求较高。
3、影响小区绿化率。容积率较小则绿化率会相对较高，环境较好，而容积率较大的话则绿化率会降低，小区环境会比较差。
住宅容积率大小
容积率即一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
通常来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。
一般情况下，独栋别墅的容积率在0.2～0.5之间;联排别墅的容积率在0.4～0.7之间;6层以下多层住宅的容积率在0.8～1.2之间;
11层小高层住宅的容积率在1.5～2.0之间;18层高层住宅的容积率在1.8～2.5之间;19层以上住宅的容积率在2.4～4.5之间;住宅
小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
容积率对地价的影响
容积率可以更加准确地衡量地价水平。房屋的单方开发成本=房屋单方造价+楼面地价+税费;楼面地价=宗地总价/宗地内允许总建筑面积=土地单价/容积率。
容积率对地价的影响规律，同时受效益机制和市场供求关系的作用，总体说来，区位条件愈优越，地价水平愈高，供求矛盾愈突出，土地规划控制愈严格，容积率对地价的影响程度愈大。具体表现在以下几个方面：
1、影响单方造价
在建筑密度一定时，容积率的增加，主要引起房屋层数的增多，随房屋层数的增多，开始时由于基础工程费及地基处理费的分摊，单方造价降低;当层数达到一定值时，就需要加固基础、增加电梯、加强抗震等，单方造价由下降转为上升，而单方售价则由于建筑容量的增大造成的建筑环境质量下降而呈递减趋势。
买房时，我们觉得容积率低的房子，肯定是比高容积率的房子贵。但有些高容积率的房子，房价也不低，正是因为其层数达到一定值了，单方的造价提升了，所以才贵。
2、容积率对地价的作用程度与城市规模成正比
城市规模愈大，容积率对地价的影响愈明显，地价随容积率的变化幅度愈大。很简单，对比下大城市和小城市的地价、容积率(建筑密度)就知道了。
3、容积率对地价的影响程度在同一城市表现为从内环向外围逐渐减弱
容积率对同一城市不同区位地价的作用程度不同。市区区位条件优越，土地利用集约程度、土地利用效益、土地需求量、土地稀缺程度、规划控制程度均高于其它区域，特别是城市边缘区，激烈的竞争使地价随容积率变化的幅度保持或接近土地效益机制作用下的地价随容积率的变化规律，而其他的边缘城区土地的稀缺程度降低，容积率对地价的作用程度也随之下降。
4、容积率对不同类型用地地价的作用程度不同
在同一城市中，容积率对不同类型地价的影响程度由强到弱依次为商业、住宅、工业用地。