查询五证是否齐全的具体方法本文告诉你应该怎样查询房产五证?

1、官网查询现在有的城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于查询五证是否齐全的具体方法的问题，于是小编就整理了2个相关介绍查询五证是否齐全的具体方法的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

本文告诉你应该怎样查询房产五证?
怎么查询开发商的五证二书

一、本文告诉你应该怎样查询房产五证?

大家都知道房产五证齐全与否，对于买房来说是一件大事，如若五证不全会给后续的交易产生诸多不便。那么，今天我们就再来一起了解下，何为房产五证，又应该如何查询吧。
什么是房产五证?
房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
怎么查询房产五证?
1、可以在官网上查询
有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。
2、可以去相关部门咨询
如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。
3、可以去银行询问
购房者还可以去银行贷款部门咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。更多动态关注香河楼盘网。

二、怎么查询开发商的五证二书

《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，可以在市规划局网站查询，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，可以在住房建设厅网站查询，《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发，预售证可以在房管局查询。
“五证”指什么
1.《建筑用地规划许可证》，指建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
2.《建设工程规划许可证》，指有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
3.《国有土地使用证》，指这是经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证，该证主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
4.《建设工程开工证》，指建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
5.《商品房销售(预售)许可证》，指市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。
注意：五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
“二书”指什么
1.《住宅质量保证书》，指房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。
2.《住宅使用说明书》，指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的，告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。住宅使用说明书应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图(注明承重结构的位置)和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为。
还需要注意什么
1、作为开发商必须有相关资质证书。我国对房地产开发企业实行资质管理制度，即一个企业要从事房地产开发，除了要具备企业法人营业执照外，还要具备相应的资质证书。
2、不同的开发商具有不同级别的资质证书。建设部《房地产开发企业资质管理规定》根据注册资本、经营年限、往年业绩、人员构成等条件将房地产开发企业的资质分为一、二、三、四4个等级。其中一级最高，四级最低。
3、购房者在购房之前应当要求开发商出具自己的资质证书，根据资质证书，可以很直观地判断出开发商的实力和资信情况。

到此，以上就是小编对于查询五证是否齐全的具体方法的问题就介绍到这了，希望介绍关于查询五证是否齐全的具体方法的2点解答对大家有用。