质押房产买卖 抵押房子拍卖流程

根据相关法律规定可知，法律和规章并没有禁止抵押人合法转让抵押物，只要是取得商品房预售许可证的商品房，被抵押的商品房是可以买卖的。但是，若开发商未通知银行或者未告知购房者，转让行为无效。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于质押房产买卖的问题，于是小编就整理了1个相关介绍质押房产买卖的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

1. 抵押房子拍卖流程

一、抵押房子拍卖流程

一、抵押房子拍卖流程

抵押房产拍卖流程如下：1、确定拍卖机构；2、由确定评估机构，评估房屋价值，并确定最低起拍价；3、进行拍卖，如果遭遇流拍，降价继续拍卖；4、拍卖成功之后，扣除贷款额后，若还有剩余部分，则归还房产所有人。抵押房子需要什么材料？抵押房子需要材料有：1、《房屋所有权证》原件及复印件、《国有土地使用证》原件及复印件；2、房产抵押合同原件；3、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；4、授权委托书；5、房产抵押登记申请书；6、结婚证或离婚证等；7、其他需要证明的材料。【法律依据】：《最高人民关于人民民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第四条对拟拍卖的财产，人民应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。当事人双方及其他执行债权人申请不进行评估的，人民应当准许。对被执行人的股权进行评估时，人民可以责令有关企业提供会计报表等资料；有关企业拒不提供的，可以强制提取。

二、房产抵押贷款流程具体有哪些

房产抵押贷款是抵押人将合法的房地方式向抵押权人提供债务履行担债务时，抵押权人有权依法将抵押的房地产拍卖，就所得的价款优先受偿。下面说一下抵押贷款所需条件及材料：
一.申请条件：
1、民（包括港、澳、台地区）；
2、贷款人信用良好，没有重大不良信用记录；
3、拥有稳定的收入，具
4、若指定银行，还需要满足该银行规定的其它条件。
二.申请材料：
1.借款人夫妻双方身份证，户口本
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证调解书或离婚证（
3.已婚需提供配偶的有及结婚证；
4.借款人的收入证明凭证当地）；
5.房产的产权证；
下面来介绍下房屋抵押贷款的流程：
1.申请人备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证及个人账户最近半年的银行流水对账单
2.银行评估并出具评估报告。
3.银行对借款人的贷款申请、房产证、财力证明及有关材料进
4.银行审批通过后，办理房产抵押。
5.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
6.贷款合同签订并人的存款和贷款通过转帐方式划入协议指定的银行账户。
7.银行贷后管理。

三、担保公司抵押贷款拍卖流程有哪些

拍卖担保抵押物（以房产为例）的流程和步骤如下：1、到房屋管理局查封涉案的房屋产权。2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。3、评估结果出来后，根据评估报告确定的房产价值，确定拍卖保留价。4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。5、拍卖成交的，作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。6、无人竞拍或者其他原因而流拍的，可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，作为第二次拍卖保留价，再次委托拍卖公司拍卖。7、二次拍卖仍流拍的，可以在二次拍卖保留价的基础上再降价10-20%，进行第三次拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。8、如经三次拍卖均流拍的，债权人可以申请以该房屋抵偿债务。

四、抵押物处置流程是什么？

1.贷款行会依法催收到期贷款，按照借款合同和担保合同(抵押或质押合同)的约定，贷款行将向，会采取财产保全等措施，包括冻结贷款人以及贷款担保人的所有银行帐户上的存款，查封已抵质押的财产等。

2.判决下来后，会依法强制执行(扣划存款，拍卖抵质押物等)财产以清偿银行的贷款损失。

3.具体包括：贷款本金，贷款利息，逾期利息和罚息，以及由此产生的一切诉讼费用，处置抵押(质押物)物变现时产生的相关费用等。

4.信用会受到影响，如果是以公司为借款人，贵公司在全国银行信贷咨询系统中会被记录在案，个人名义的贷款也会在全国个人征信咨询系统中被记录逾期贷款。

5.如不是恶意的拖欠银行贷款，而且有能力支付正常贷款的利息，建议先向贷款行先申请贷款展期，说明还款意愿和暂时还不上贷款的事实和以后还款的计划，一般情况下银行会予以宽限。

到此，以上就是小编对于质押房产买卖的问题就介绍到这了，希望介绍关于质押房产买卖的1点解答对大家有用。