二手房有哪些值得注意的优缺点二手房的优缺点买房注意事项有哪些

一、二手房的优缺点(一)优点1、价格与交易价格是买房时首要考虑的因素，而二手房的价格就是它最大的竞争好处。因为一般来说，在相同的地区，新建的住房价格会比二手房的价格要高，新房的价格也是固定。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房有哪些值得注意的优缺点的问题，于是小编就整理了2个相关介绍二手房有哪些值得注意的优缺点的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

二手房的优缺点买房注意事项有哪些
二手房优缺点都在这了打算买房的你得清楚

一、二手房的优缺点买房注意事项有哪些

越来越多的人会去选择二手房，主要是因为二手房的地段、学区等要比一手房好，虽然房屋老旧些，但经过装修也能有好的居住环境，二手房的优缺点是什么呢?在购买房子的时候也要多留意清楚，来看看买房注意事项有哪些。
一、二手房的优缺点
(一)优点
1、价格与交易
价格是买房时首要考虑的因素，而二手房的价格就是它最大的竞争好处。因为一般来说，在相同的地区，新建的住房价格会比二手房的价格要高，新房的价格也是固定，个人同开发商间是没有议价的可能的，但二手房是可以和房主商量价格的。另外，房子有没有证，能不能交易，二手房一查便知。于购房者而言，不容易上当受骗，而且办理产权和过户，也能做到心中有数。
2、房屋质量与交易风险
房屋质量问题很是关键，二手房都是经过好几年的使用期了，房屋质量就一目了然，很多潜在的问题很容易发现端倪。同时，购房者还可以通过走访周边的邻居，了解房屋质量状况。并且，二手房都是现楼交易，也不会出现烂尾的现象，交易的风险也降低了。
3、选择空间
购买二手房，选择空间大，所见即所得，购房者可以根据自己的进行选择：无论小区的交通配套，从房屋自身户型是可以看到真实的情况。如若购买新房，你不会知道周边的邻居都是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么样的人，去选择和什么样的人来做邻居。
4、地段与配置
相比许多新房还处在在那遥远的地方，二手房所在的地段大多都非常不错。出行相对比较方便，周边的交通比较完善，而且二手房所在的小区经过多年的发展。各类生活配套都日趋完善，生活也会比较方便。
5、室内污染与装修噪音
新房面临的最大的问题就是污染超标，而二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了。房子几乎没有了污染源，对购房者的健康也有了保障，由于二手房邻居入住时间不同，并不会在同一时间进行装修。因此在一定程度上避免了一些装修噪音的干扰。
(二)缺点
1、旧与小区物业较差
这个旧包含了房屋陈旧，物业陈旧。很多二手房从外观上比较陈旧，内部结构不是很合理。这样居住的品质可能会有所降低，而且房屋陈旧相应的也会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房成本也提高了。
早年的小区物业都比较差，整体的管理能力都比较差，小区的设备维护、绿化、卫生等堪忧。车位也不是很充足，特别是二手房小区的安保问题也是购房者看房时需要考量的重点。
2、房龄与贷款
二手房房龄，也会影响贷款。目银行对二手房的贷款要求比较严格。二手房的房龄是银行贷款审批的重要考量。一般情况下，商业贷款要求贷款年限和房龄年限之和不能大于50年。因此，如若房子已经比较老旧了，从银行贷款难度也会增加。

二、买房注意事项有哪些
1、带齐相关证件
卖方和买房，在签订合同时都要带齐相关证件：
①卖方需要携带的证件：
房本原件、本人身份证原件、购房合同原件、户口本原件(已婚的还需带上结婚证原件、配偶身份证原件)、契税票原件及配偶同意出售证明原件;
②买方需要携带的证件：
购买方需带上本人身份证原件及所需款项、户口本原件。
2、户口问题在合同中要标注
户口问题是二手房买卖很重要的一件事，很容易出现纠纷问题，所以为了防止买房纠纷的出现，一定要在合同注明卖方迁出户口的日期。除此之外，还要在合同中标注违约责任，如果房主户口迁出晚于这个日期，就要支付一定额度的违约金。
3、不宜现金交易
许多第一次买房的朋友可能有所不知，现金交易其实并不安全。按照合同约定的付款方式将预购款汇入代收银行更为安全，监管也比较方便。
4、阴阳合同要谨慎
如果为了节省某些交易税费，而和卖家签订阴阳合同，看上去好像为双方节省了一笔交易税费，实际上，其实有巨大风险。因为私下签订的合同是没有法律效力的，当买卖双方产生纠纷时，真正产生法律效力的只能是那份正式提交给房产交易核心的合同。
5、妥善保管收据
签了买房合同不意味着交易就结束了，还是有可能会发生纠纷，所以一定要妥善保管好收据，它可以在交易纠纷出现时及时做出回应。另外，需要注意的是，为了能同时保证交易双方的利益，促进交易公平，相关收据、合同一定要一式两份，双方共同签字，各自保留。如果签订的是收据，记得要仔细看收据的真实性跟完整。
二手房的优缺点有很多，在装修选择二手房的时候需要认真细致的看清楚，不然只看到优点而忽视缺点，将来发现缺点要更改也比较困难。买房注意事项有哪些?本文都介绍后大家可以在实践中处理好，关注好买房的事宜。

二、二手房优缺点都在这了打算买房的你得清楚

随着新房供给的逐渐减少，二手房已经成为购房者关注的重点了。买二手房要先弄清楚二手房有哪些优缺点，本文就带你详细了解二手房的优缺点。
二手房的优点
1、能现场查看房屋质量
房子质量是购房者必须要关注的，买新房只能希望开发商良心一点。二手房则不同，你可以现场查看房子的质量。更重要的是，二手房经过几年甚至十几年的使用，一些潜在的问题也会暴露出来，购房者细心观察就能发现。
至于二手房的质量问题，我们建议购房者从以下几个方面入手：
（1）房子是否有漏水情况，排水是否通畅。漏水可以观察屋顶、墙角、窗户的墙体。
（2）墙体是否有裂缝，含顶面、墙面和地面，要注意是否被重新粉刷。
（3）检查门窗的密封性。
（4）检查市政设施是否完好，主要包括燃气、水、电、暖气管道等。
2、二手房选择空间其实也很大
有些人认为新房一个项目上百套房子开盘，可选房源很多，但这仅限于一个项目而言，可选的仅仅是楼栋、户型和楼层而已。
如果从地段上考虑，现在新房的选择空间很有限。二手房市场庞大，各个区域都有在售房源，各种户型和楼层的房源也很多。重要的是这些房子是看得见摸得着的，你甚至可以决定你未来的邻居。如果你对邻居不满意，可以随时换一套房子。
选择一套二手房，应根据自己的需求，先圈定范围，再细细选房。比如你想让孩子上某个名校，就找这个名校的小区，然后把这些小区房源全部找出来。再根据你对房子的要求，比如户型、采光、朝向、楼层、小区物业、配套设施等因素来筛选房源。
3、地段配套优于新房
这个很好理解，配套设施总是一个逐渐完善的过程，二手房所在的区域一般发展了好多年，配套设施肯定比新房好很多。不管是银行、医院、超市还是等都已经逐步建立而且处于运转当中，衣食住行都将方便。
二手的缺点
1、房子老旧
二手房老旧有多个维度，比如房屋外观陈旧、老小区物业服务一般、内部装修陈旧等。
房子陈旧也就意味着房屋内部结构可能不是那么合理。年代越久的房子，房屋居住体验越差，小区环境和物业服务也不会好到哪里去。
买老旧二手房更需重视能否贷款。有些老小区，由于挨着名校，价格贵，但房子本身又十分破旧，银行不愿意放贷，买这样的房子只能自己掏钱了。
2、买二手房的手续相对复杂
二手房涉及到买卖双方、银行、公积金管理、中介、担保机构、房管局等多方，复杂程度远远大于新房。
一般来说，二手房至少要经过以下7个步骤。
（1）准备买房。考虑地段、配套（交通、生活、、医院等配套都不可少）、小区（物业管理是否专业、有无污染源）等；
（2）看房选房。寻找房源，找靠谱的网站或者中介公司看报价。实地看房，看房屋质量是关键。
（3）买卖双方审核。买方进行购房资质审核，卖方进行房屋核验，如果房屋有抵押，还需要先解抵押。
（4）签约订房。约定首付/过户/户口迁走的时间、条件、违约责任，物业交割相关事宜以及你认为重要的事项都应该列在合同上。除此之外，如果是通过中介购买，还需要签订居间合同。
（5）支付房款。为了确保安全，一般都需要做资金。
（6）缴税过户。去税务局缴纳契税、税、个税等，去住建委过户。
（7）物业交割。需要交割家具家电、水电费用等，如果有租户的话，还需要三方协商交房时间。
3、二手房税费复杂
根据房屋年限、产权性质的不同，二手房所需缴纳的税费也不同。
年限方面，你要买的房子不是满五唯一的，甚至没有满两年，那要交的税费就更多了。
产权方面，如果房子不是普通商品房，可能需要补交土地出让金拿到完整产权才能上市交易。
二手房的优缺点主要是以上几点，您在选择二手房时要根据自己需求和各种房子的特点来做决定。