二手房交易过户的全部流程二手房过户有什么流程

二手房过户流程如下：1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房交易过户的全部流程的问题，于是小编就整理了5个相关介绍二手房交易过户的全部流程的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

二手房过户有什么流程
二手房过户流程有哪些
二手房过户流程详细步骤
二手房过户手续办理流程
二手房过户流程是什么

一、二手房过户有什么流程

法律分析：
常规情况下1个月左右，买家就能拿到新房产证，请参看过户流程。
二手房过户流程如下：
1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第二百一十八条权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。
第二百一十九条利害关系人不得公开、非法使用权利人的不动产登记资料。

二、二手房过户流程有哪些

由于房价给人带来的压力，导致人们对于二手房的关注越来越高。但是二手房的手续要比新房手续复杂得许多，那么二手房过户流程是什么呢？

一、二手房过户流程

1、买房者需要对房屋的产权进行审核，在过户之前查看房屋产权证上的姓名，是否和售房者姓名一致，有没有抵押或是存在共有人等问题。

2、不管是赠与房产还是买卖房产，都需要进行房产转移。双方当事人需要签订转让合同，合同中双方必须填写真实信息，如姓名、房产证编号、土地所有权年限、成交价格、双方需要履行的责任等。

3、在正常情况下房产评估需要找评估公司，这个过程大概需要五到七个工作日左右。如果买房者办理公积金贷款与商业贷款组合，就需要和公积金以及银行同时申请贷款。贷款办理好之后要记得注销该物业的其他项权证。

4、双方持房地产权属证书和当事人合法证明，以及转让合同等相关文件，到房管部门提出申请，然后申报成交价格，拿受理单。

5、房管部门会根据所提供的文件进行审查，在十五日内会做出是否受理申请的书面答复。受理核实申报的成交价，需要根据对房屋的现场勘查和评估。

6、国土部门出税单，然后买卖方缴纳过户税。最后双方当时人持过户手续，到房管部门去领取房产权证书。

编辑总结：关于二手房过户流程是什么呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们哦。

三、二手房过户流程详细步骤

一、买家准备工作
1、买家准备购房合同、个人身份证明；
2、支付购房款；
3、签订交易确认书；
4、支付过户费用，并向房管部门申请办理过户。
二、卖家准备工作
1、卖家准备购房合同、个人身份证明；
2、依据交易确认书，携带相关资料、准备卖家过户时需要的证明材料；
3、准备好过户费用及房屋交易税。
三、房管部门办理过户
1、买家和卖家一起在房管部门提交办理过户申请；
2、按照规定缴纳过户费用；
3、提交有关的过户申请书、身份证明等证明材料；
4、审核通过后，房管部门出具过户完成证明。
四、买家办理过户
1、买家在房管部门提交办理过户申请；
2、按照规定缴纳过户费用；
3、提交有关的过户申请书、身份证明等证明材料；
4、审核通过后，房管部门出具过户完成证明。
五、完成过户
1、买家和卖家签订过户协议；
2、缴纳房屋买卖交易税；
3、办理好相关手续；
4、在房管部门更新房屋所有权证书；
5、完成房屋过户。

四、二手房过户手续办理流程

：
一、买卖双方签订交易合同
买卖双方签订交易合同，这是二手房过户的重要环节，合同中应包括房屋的详细地址、购买价格、付款方式、交易双方的身份证件号码等内容。
二、到公证处办理公证
买卖双方签订合同后，应到公证处办理公证，经过公证后，可以使合同有效，双方在公证后才可以进行过户。
三、原业主到房管所办理过户手续
原业主应到房管所办理过户手续，提交房屋买卖双方所有权变更申请书、身份证复印件和房屋交易合同等材料，由房管所审核完毕后，双方签字确认。
四、买方到税务局缴纳契税
买方还需要到税务局办理缴纳契税，缴纳契税后，买方可以拿到税务局出具的发票，作为有效的证明。
五、到房管所办理产权证书变更
最后一步，买方需要到房管所办理产权证书变更，办理完毕后，买方可以拿到新的产权证书，这样，二手房过户就完成了。

五、二手房过户流程是什么

二手房过户流程

1、对交易房屋产权进行调查

2、买卖双方签订二手房买卖合同

3、评估房产

4、办理贷款

5、向房地产管理部门提出过户申请

6、房地产管理部门核查。

7、缴纳契税等二手房交易税费

8、房地产管理部门核发新的房屋产权证

拓展资料：

一般情况从进交易中心起，也就是上下家所有材料进交易中心，交易过户以及税费缴纳完毕，20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据，领取产证。

有贷款的话先要去银行，银行凭产证一般5-10个工作日放贷款给上家账户，下家之后就可以拿到产证，也就是有贷款的话25天到1个月左右，一次性付款的话20天左右。（注：每个地方办理房产证的时间都不一样，大家还是要以当地的政策为准。）

房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格，需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。

若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

参考资料：百度百科

二手房交易过户之买方咨询、二手房交易过户之签合同、二手房交易过户之办理过户。

房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

到此，以上就是小编对于二手房交易过户的全部流程的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房交易过户的全部流程的5点解答对大家有用。