自有住宅和公有住宅是什么意思（公有住宅的分摊原则是怎样的）

大家在买房子的时候，可以多了解一些房地产相关的知识，以便自己能顺利的买到心仪的房子。那么这里就给大家说说，自有住宅和公有住宅是什么意思？这个问题。

自有住宅和公有住宅是什么意思

1、公有住房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。

2、自有住房是指个人出资购买并已领取房屋所有权证的住房，就是说普通老百姓拥有自己的房子，并且是拥有自己居住自用。自有住房产权归己，维修自理。而随着现代社会发展，尤其是经济活动越来越复杂多变。除了自有住房外，还有用于投资炒作、保值增值之用、还有租赁之用。

公有住宅的分摊原则是怎样的

1、以每幢公有住宅的占地面积进行分摊。

本幢建筑占地面积：户用地面积=房屋建筑面积×本幢总建筑面积。

2、底层有院落的使用者，拥有院落土地使用权。共同使用院落的，按户建筑面积分摊院落面积。

3、商品房基地内的房屋，由单位购买后按房改方案出售给职工的，其用地面积分摊按照沪房地籍(1995)373号文《新建商品房用地面积分摊技术规定》执行。

4、平价房或以其他形式建造的房屋依法自行出售的，仍适用《新建商品房用地面积分摊技术规定》。

5、公有住宅基地内分摊后的剩余用地，仍按原土地权属来源确权。

公有住房能进行买卖吗

公有住房是可以进行转卖的，在我国公有住房是可以进行买卖的，但是我国公有住房买卖存在很多限制条件，且目前没有同步统一的一般性规定。从实践中的情况来看，公有房屋的买卖，买卖双方必须持有房屋所在地城市人民政府规定的证明文件。任何单位或个人不得擅自买卖公有住房。

公有房屋买卖时，应当根据国家规定进行房地产价格评估。公有房屋买卖必须经过交易审核后，才可办理所有权登记。出售公有房屋所得价款应当按照国家规定使用。出售公有房屋时，承租人有优先购买权。公有房屋出售给外国人的，应当符合涉外房屋买卖的有关规定。

对于已购公有住房的再次销售问题，从一般原理看，由于公有住房进行销售后就进入了私有领域，私人所有的财产，权利人可自由处分，所以已购公有住房可以自由买卖这是一般原则。