新开盘楼盘购买注意事项(开盘买房有哪些环节)

小明说家具

对于购房者来说,需要买到好房子还得是到新开盘的楼盘去抢购优质房源,那么新开盘楼盘购买注意事项有哪些呢?我们一起来看一下吧。

新开盘楼盘购买注意事项

1、要清楚开盘流程

开盘时,购房者的大部分时间都是在等,真正的用在选房看房的时间其实很短,经过长时间的等待,购房者心理会产生焦虑感,容易被现场的紧张气氛影响,容易产生时间不多,选了再说的心理。这就要求购房者熟悉开盘的流程,做到心中有数,买不到心仪的房屋也不要着急。切不可作出一时冲动而下定的举动。

2、带好计算器

开发商的房源销控表上不可能显示所有的数据,不利于销售的数据,绝对不会出现,这就需要购房者带个计算机通过现有数据进行计算推敲。比如80万以下的低总价房,一般只会有总价,不会有单价。同时还会有一个优惠前的总价,显示这套房子优惠了多少。你可以不必看优惠前的总价,因为这个数据没有任何意义。可以直接看真实总价,并计算出单价,如果单价超出你的预期,那建议你最好不要下单。观察到场的客户数目,相比开盘推出的房源数目,判断房源是否抢手。这时候有个小技巧,注意观察领号处的牌号。比如开盘房源200套,如果到场领号的客户只有80组,那你基本可以判断此楼盘销售不会很理想。而如果开盘房源200套,来了500组客户,客户人山人海,而且还都不是大妈大叔级,那就要打起精神准备战斗了。

3、提前了解开盘的房源并制定预购方案

提前了解开盘的房源并制定预购方案对于开盘选房有决定性的作用。要提前确定哪几栋楼、哪些户型涉及到开盘,根据自身的需求和对于开盘的基本信息的了解做好几套预购方案,毕竟房源有限,而且开盘当天情况也千变万化,所以提前做好方案,并按优先顺序排好,有符合方案的合适的房源,即可购买。

4、确定并坚守心理价位

开盘之前楼盘的价格是很机密的,有时候开盘当天才会放出价格,但是购房者要提前根据销售人员给出的模糊范围,确定心理价位,确定自己的承受底线,如果开盘当天的价格超过了可以承受的范围,就坚决放弃。不要沉不住气,不惜花高价购买,这样会影响购房者本身的生活质量,同时对于购房者的资金形成了较大压力。因此要坚守住心理价位,宁可放弃,准备选择其他房源,也不要为了面子而冲动决定。

5、别盲目出手

购房者在开盘当天选房,大部分都是又激动又忐忑,但是一定要告诉自己不要跟风,现场的人气爆棚也有可能是开发商做的秀,大家一定要耐心加谨慎。对于我们来说下定决心买房很容易,但实际置业却不是一件轻松的事。希望小编总结的这些关于开盘当天如何选房的相关信息能够为您带去帮助。

新开盘楼盘购买注意事项(开盘买房有哪些环节)

开盘买房有哪些环节

1、确定选房顺序

目前的选房顺序有两种,一是按照前期排号,即拿到手里的号码顺序进行选房,二是通过摇号的方式,确定谁具有优先入场选房的权利。选房排到的号当然是越前越好,假设某个项目有200套房子开盘,如果想选上户型好的房子,购房者排号在100号以内。

2、购房者候场

在开盘当天购房者不要迟到,迟到了开发商是不会等人的。而且,购房者要带齐必要资料,如身份证、户口本、排号单等等。

当然,还有存足一定数额的银行卡,特别提醒购房者的是,如今开盘交定金只能用储蓄卡,不能用信用卡,购房者到了选房处后应先将排号凭证交到售楼员手里。

3、工作人员叫号

正式选房开始后,销售人员会叫号,一般来说以十人一组的节奏选房。

4、正式选房

进入房间后,购房者应迅速寻找已经确定的套方案并查看销控表,如果还没有盖“已售”章,那购房者可以迅速按住销控表上的这套房,并通知销售人员,由销售人员粘贴“已售”标签。

5、填写认购书

在房子确定后,购房者跟随售楼员办理定房手续,签字、领图纸、核算房款等,购房者要注意核算你的首付款金额、贷款金额及年限,确认正式签署购房合同的时间及注意事项等。"

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