一期交房了二期可能烂尾吗(购买期房的注意事项)

小明说家具

对于购房者来说,现在买房最担心的就是楼盘会不会烂尾,那么对于那些有多个期数的楼盘的来说,一期交房了二期可能烂尾吗?

一期交房了二期可能烂尾吗

期交房了二期也是有可能会烂尾的,烂尾与一期和二期的情况并没有直接的关系,只要是房子在开发过程中开发商的资金断链了,那么正在开发的项目就会停滞,恢复不过来的就可以算是烂尾了。如果一期正常开发,但二期开发的时候资金断了,就会出现一期交付二期烂尾的情况。

一期交房了二期可能烂尾吗(购买期房的注意事项)

购买期房的注意事项

1、仔细了解房地产开发商的相关资质及开发手续

对于购房者而言,对开发商的资质、资信和商品房开发的证件进行详细的调查了解,这至关重要。首先要查看开发商是否“五证”齐全,所谓的“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》,只有以上五证齐全的购买风险才能降到最低。

2、注意楼盘宣传海报

大部分房地产公司在自己的楼盘尚未正式开盘便开始了宣传工作。印制大量的楼盘广告广为发放,并严重的夸大其词,制造种种“亮点”以赚取人们的眼球,以期达到更好的宣传效果。而购房者往往容易落入这样的“美丽”陷阱,掏出来一辈子的积蓄交给了开发商,到最后却得到了失望。

3、重视“不可抗力”条款的约定

因为不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的,不承担民事责任。一旦延期交房,开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。为防止这方面的损失,购房人在签约时,一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。不能让开发商为自己规避法律风险而损害了购房人的权益。

4、领取房屋产权证,才能做到万无一失

根据《民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。即房屋权属是以房产证为准的。在期房纠纷中,很多是关于房屋产权证的发放期限的,根据《城市房屋权属登记管理办法》规定,登记机关是指房地产行政主管机关,登记机关在对申请人的申请进行审查后,凡权属清楚、产权来源齐全的,登房机关应在受理登记后即颁发房屋产权证。也就是说,造成房屋产权证迟迟办不来的原因一都是般在于开发商,比如,开发手续不健全、欠缴土地出让金、程序有误等,一旦属于这种情况,购房人要提高警惕。

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