房贷等额本金还款法是什么意思（等额本金15年还款技巧）

购房者贷款买房的还款方式一般是等额本息和本金，这两种方法可能大家不太清楚，那么房贷等额本金还款法是什么意思？

房贷等额本金还款法是什么意思

等额本金还款法，指的就是将借款人需要偿还的房贷本金分摊到所有的还款月份当中，然后再将贷款利息进行计算。

等额本金还款法，最明显的特点就是，借款人在还款的时候，前期月供金额是比较多的，随着贷款本金的减少，贷款利息也是在不断降低的，所以月供金额也在不断降低。

因为等额本金的前期还款压力是比较大的，因此银行对于购房者的资质要求也更高，对于购房者的收入情况也是更为看重的。

等额本金最大的缺点也是前期还贷压力比较大，一般购房者会觉得还贷压力比较大。如果购房者的收入只是月供金额的2倍以上，那么银行很有可能不会审批通过。一般情况下，需要月收入在月供金额的2.5倍以上才比较容易申请到等额本金。

等额本金的优点自然就是贷款利息比较少了。跟等额本息比较起来，同样的分期时间、同样的贷款本金、同样的贷款利率，等额本金的贷款利息是要比等额本息少上很多的。有时候甚至能节约几十万的利息。

等额本金15年还款技巧

借款人申请了房贷，还款方式为等额本金，还贷期限为15年。从贷款利息上来计算，等额本金的贷款利息已经要比等额本息少很多了。如果还想要考虑提前还贷的话，需要注意一些技巧。

首先，提前还贷的确是越早越好，但是要注意，最好不要在还贷时间未满3年的情况下提前还款。因为对于银行来说，提前还贷本质上属于违约行为，银行能够赚取的利润是会减少一些的。

因此，很多银行会规定，如果要提前还贷的话，借款人至少要还贷时间满1年，否则的话，就需要收取一定违约金了。而也有一些银行规定是还贷时间满3年。每个银行规定的时间都有一些出入，为了保险起见，建议借款人可以选择还贷时间满3年之后再选择提前还贷。

如果借款人不是很确定的话，可以查看贷款合同。合同上一般会有提前还贷相关的细则。

另外，如果房贷利率低于投资利率的话，不是很建议借款人提前还贷。

毕竟投资利益大于房贷利率的话，那么借款人完全可以考虑通过投资可以获得收益。这样不光能抵消房贷产生的利息，甚至还能额外赚取一些利润。