婚前一人商贷婚后可以转公积金吗（商贷转公积金贷款的流程是什么）

购房者在买房之前可能没有结婚，而这个时候属于个人婚前的财产，那么婚前一人商贷婚后可以转公积金吗？

婚前一人商贷婚后可以转公积金吗

婚前一人商贷婚后可以转公积金。其实不管是婚前还是婚后商业贷款买房，只要符合了商转公要求，都是可以办理商转公，区别在转贷后是婚前财产还是共同财产。

1、婚后商业贷款买房商转公属于共同财产，产权证是写夫妻双方的名字。

2、婚前商转公的可以只写原贷款人姓名，婚后也是用婚前财产独自还贷的，出产权仍为原贷款人一人所有，属于其婚前财产。可要是用夫妻共同收入还贷的，则婚内共同还贷部分和相应的增值部分属于夫妻共同财产。

商贷转公积金贷款的流程是什么

1、提交材料

确定合乎商转公标准，提交相关资料，并填好房屋贷款申请表，接纳关键审批。为防止不便，一定要事前确定什么材料是必不可少的，并确保提交的原材料属实，耐心等待审批。

2、贷款审批

当提交申请的贷款者提交的材料审核通过时，会收到金融机构的通告，与金融机构的工作员就可以进行面谈，并审批、打印出申请人的《个人信用报告》，同时还需要对申请人在公积金系统软件中开展贷前试算，测算申请人变为公积金贷款后的还款能力及贷款额度、期限、利率及还款方式。这也是审核，审核通过后会开展下一项，审核未通过，则不可以进行公积金贷款。

3、签合同

针对通过个人征信调研及还贷测算的申请人而言，下一步便是与商业贷款的银行签署贷款(质押)合同书，同时与公积金管理处指定的担保公司签订担保合同。

4、补缴差额资产

与商业贷款对比，公积金贷款额要少一些，因而，在商业贷款转公积金贷款时，申请人最先要把商业贷款总金额和公积金贷款总金额的差额部分补缴出去，等同于这个差额当首付，存进公积金贷款设立的储蓄账户，用来付清原银行的借款，剩余的借款需要等候公积金贷款资产派发后付清。

5、公积金贷款派发

当申请人与商业银行和公积金管理处指定的担保公司各种有关事项都结束后，就可以等待公积金管理处放贷金额了，这种资产将用于付清商业银行剩下的借款。这时，商业银行的房屋可以解押，转到公积金管理处申请办理。

6、房屋解押、交接

它是最后一步，也是最重要的一步。请务必到以前的商业贷款银行办理房屋抵押贷款销户手续，并申请办理按揭贷款登记。这时完成了房屋抵押贷款、商转公借款，剩余的便是按月准时还款公积金贷款的方法，还款金额。