个旧二手房12万左右的1（一房一厅房租750贵吗）

县城一套二手房全款14万，租出去每年租金在6500到7000，值得购买吗？二手房要看房子的建设年代，也就是说看你还能持有多少年。你没有交代房子的年代，所以以下回答是根据你题干中的信息做出的推断：

全款14万，这套房子要么比较小，要么位置偏，要么步梯楼层高，要么房子太老（九十年代的房子），从你说的租金一年6500到7000来看，应该是面积小或是楼层高其中的一个原因。

14万按照存款利率2%计算，不考虑复利，每年收益2800元，15年合计收益42000元，本息共计18.2万元；20年合计收益56000元，本息共计19.6万元；30年合计收益84000元，本息合计22.4万元。

年租金按照7000计算，不考虑房租上涨，15年合计10.5万元；20年合计14万；30年21万元。

也就是说到15年头上，还没有收回成本，20年头上刚够本，30年头上还没有跑赢银行存款。

当然这种算法肯定不准确，但是，如果要想把房产作为投资对象，这种收益率偏低，最大的不确定因素是房价的上涨空间。因为房价上涨，租金也会跟着上涨，收回成本的年限也会缩短。

试想，如果十年后，你的房子还能卖出14万的价格，那你的租金7000，相当于年收益率就达到了5%，就比存款划算了。

所以，买不买要看你房子的增值空间和你那14万现金的实际收益率。

来自优质家居领域网友“驻马店头号贪污犯”对县城一套二手房全款14万，租出去每年租金在6500到7000，值得购买吗？的观点：

作为一个一般性的问题，我不建议购买。

从大的方面来说，除一二线城市以外，其他地区的房子不具备长期增值的能力，尤其是经济落伍、人口净流出的地区，房子不仅价值低，而且恐怕根本就没人要。

具体到东北县城的一套学区房，如果想作为投资购买的话，就得要判断一下当地的经济情况，判断一下县城周边是不是有数量较多的人口基础，是不是不断有新人口流入县城。

最直观的可以看看，学校的生源是不是充足？近几年学区房是不是很紧俏？房价是不是一直稳步提高？如果答案是否定的，那么就很容易作出决定。

总体而言，东北是属于人口净流出地区，投资县城的学区房要慎重。但是具体情况还要具体分析，也不能一概而论。