房贷主贷人可以改为夫妻另一方吗「详细分析」

买房的时候有共同购房人的情况下，如果申请贷款买房，需要确定一个房贷主贷人，另一方则为次贷人，在办理房贷后，房贷主贷人可以改为夫妻另一方吗?今天小编就来为大家做一个知识普及。

办理房贷后，房贷主贷人不能随意变更，即使是夫妻关系也不行。银行在发放贷款的时候是以主贷人的资质、还款能力来进行审批，发放的贷款。若更换了主贷款人，那还款对象的资质、还款能力就会发生变化，贷款合同中的信息全部都要修改，银行一般不会受理;且更换的对象也不一定就具备还款能力，银行通常不会冒这个风险。

房贷主贷人确定原则

1、选择收入更高，职业更稳定的一方

在贷款的时候，贷款人需要提供收入情况，银行一般放贷的条件是收入为月供的2倍。所以，主贷人要选工资高的那一方，这样银行更容易批贷放款。

其次，银行在对贷款人进行审查的时候，会审查贷款人的职业，如果夫妻双方中有一人的职业属于公务员、国企员工、事业单位员工、医生或者教师等类型的话，申请贷款更容易。

案例：小王和小红是夫妻，贷款核算后，每个月需还款2万元，小红每月的收入是3万，而小王只有1万，那么建议小红作为主贷人，小王作为共同贷款人。只要双方共同的收入是月供的2倍以上就可以。

2、选择更年轻的一方

购房贷款对于借款人的年龄也是有限制的，大多数银行规定，在中国个人贷款的年龄限制是18周岁以上，贷款最长年限30年，且按照年龄最高可以贷到70岁。在此基础上，年龄越小，贷款年限越长。

3、选择征信情况更好的一方

银行在放贷之前，会查询夫妻双方的个人征信。

一般情况，要将征信良好的一方作为主贷人，因为夫妻共同贷款买房时，只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批。

所以，如果主贷人征信记录有问题，银行一般不会受理贷款申请。如果主贷人征信良好，“共同贷款人”存在一些征信问题，但后来已经解决，一般不会影响银行批贷放款。