购房套数认定标准「详细分析」

各地都实施了限购政策，购买首套房能享受一定优惠政策，二套房的政策稍有不同，那么，购房套数认定标准是什么?我们一起来了解下。接下来小编要分享的是购房套数认定标准的解答。

购房套数认定标准是依据人民银行个人征信系统查询结果，认定借款人家庭的住房套数(含已结清、公积金贷款)，因为情况比较复杂，个人可能无法很好的确认，建议购房者可以到当地房管部门进行查询，最后会出具一个居民家庭原有住房信息的查询结果，上边关于个人或者家庭具体拥有几套房或者是房屋的处置情况都清清楚楚的标记着。这样就可以轻松的决定自己是否还有购房资格，以及购房的利率是多少了。

买首套房可以享受哪些优惠?

1、依据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规则：契税税率为3%—5%(大都区域为3%)。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规则的起伏内依照本区域的实践情况断定，并报财政部和国家税务总局存案。

2、对自己购买一般住宅，且该住宅归于家庭(成员规模包含购房人、爱人以及未成年后代，下同)仅有住宅的，减半征收契税。对自己购买90平方米及以下一般住宅，且该住宅归于家庭仅有住宅的，减按1%税率征收契税。

3、征收机关应查询交税人契税交税记载;无记载或有记载但有疑义的，依据交税人的请求或授权，由房地产主管部门经过房子挂号信息系统查询交税人家庭住宅挂号记载，并出具书面查询成果。

4、如因当地暂不具有查询条件而不能供给家庭住宅挂号查询成果的，交税人应向征收机关提交家庭住宅实有套数书面诚信确保。诚信确保不实的，归于虚伪交税申报，依照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规则处理。

什么是首套房贷

1、商业贷款:其实首套房的首付比例不是固定不变的，因为各地的首套房首付比例也会有所不同的，所以对于首套房的首付比例也是一个比较难以掌握的点。但是按照现有的首套房的执行标准来说，新房商业贷款首付比例是三成。也就是如果你要买价值一百万元的房子，那么你的首付少就是100万乘以30%等于30万元。

2、公积金贷款:以家庭为单位，是初次贷房的话，可以贷到房屋评估价的80%，如果是超过90平方米的话就是70%。值得提醒的是，公积金如果没有评级，一般来说就只能贷款贷到八十万，这就要看你的公积金缴存额和缴存比例是怎样的了。