购房套数认定标准购房套数按个人还是家庭认定

购房套数是按家庭认定的，一般购房套数是以法定独立家庭计算的，比如购房者年满18岁未婚，并且与爷爷，父母共同居住，房本是爷爷的，则爷爷是一个家庭并且有房，父母是一个家庭并且无房，你自己是一个家庭并且无房。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房套数认定标准的问题，于是小编就整理了2个相关介绍购房套数认定标准的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

购房套数按个人还是家庭认定
一套二套房认定标准

一、购房套数按个人还是家庭认定

购房套数通常是按家庭认定的。

一般来说，购房套数是根据法定独立家庭计算的。例如，购房者在18岁以上未婚，与祖父和父母住在一起。房子是祖父的，所以祖父是一个家庭，有房子。父母是一个家庭，没有房子。你是一个家庭，没有房子。

在具体认定第一套和第二套房产时，可能会有一些细微的规定和界定，例如是否计算非国有产权房屋、尚未缴纳契税的商品房和非住宅房屋等。因此，具体的规定可能会因地区和政策而异，如果您有关于购房的具体问题，建议咨询当地的房地产部门或相关机构以获取最准确的信息。

购房套数是按家庭认定的，一般购房套数是以法定独立家庭计算的，比如购房者年满18岁未婚，并且与爷爷，父母共同居住，房本是爷爷的，则爷爷是一个家庭并且有房，父母是一个家庭并且无房，你自己是一个家庭并且无房。
买房首套二套认定规定
首套：指个人购买房屋时，以家庭为单位，无住宅。
二套：指个人购买房屋时，以家庭为单位，仅有一套住宅，此次购房为购买第二套住宅。
唯一住宅：指出售房屋时，以家庭为单位，仅有一套即所出售的住宅。
注意：界定上述首套、二套、唯一住宅时，非国有产权的房屋、尚未缴纳契税的商品房、非住宅的房屋均不计算在内。
外地人在大连购房，需承诺以家庭为单位在户口所在地的房屋情况，可在税务部门写《具结保证》，内容真实。或提供户口所在地无房证明。
长沙购房套数规定
1、住房属性，以长沙市商品房销售网上签约系统和长沙市不动产登记系统认定的房屋性质为准。
2、住房套数，是指本人及家庭成员在限购区域内已合同网签和已办理房屋所有权证、不动产证的住房套数；已注销的住房和非住宅，不计入住房套数。
3、关于被征收人的购房套数问题
在限购区域内，被征收人原房屋被征收，可以在签订征收协议后一年内，凭长沙市征收办已备案的拆迁协议向长沙市房屋交易管理中心申请按被征收套数购买商品住房。
4、关于限购商品住房套数的认定
9月23以后（含9月23日）办理的本市个人家庭和集体户个人，且在限购区域内无住房的，限购1套商品住房。
本市户籍家庭，待首套住房取得不动产权属证书满3年后，方可购买第2套商品住房。
5、因法院判决、继承取得不动产(房屋)权属的，不受限购政策限制，也不受满三年上市交易限制；经济适用房及棚改货补房上市、遗失补证、变更、更正、离异及夫妻约定取得不动产(房屋)权属证书的，按换证前不动产(房屋)权属证书登记时间起算，满三年方可上市交易。
6、赠与、拍卖（不含法院拍卖）按限购政策执行。

二、一套二套房认定标准

一套二套房认定标准如下：
1、全款买过一套房，贷款买房算首套；
2、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套；
3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清算二套房以上；
4、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套；若贷款未结清算二套；
5、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套；
6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房算首套；
7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套；
8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房算首套；
9、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套；
10、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
首套房和二套房公积金贷款的区别如下：
1、首付款比例不同。购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%；为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%；
2、额度不同。购买首套自住房，个人最高贷款额度30万，补充住房公积金最高贷款限额为10万，每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元，补充住房公积金最高贷款限额为20万。购买改善型第二套住房，个人最高贷款额度20万，补充住房公积金最高贷款限额为10万，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元，补充住房公积金最高贷款限额为20万；
3、利率不同。购买首套自住房的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率；购买改善型第二套住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。
综上所述，一套二套房具体的认定标准和政策要求可能会因地区而异，例如有些地区可能对购房人的婚姻状况、家庭成员等因素也会进行考虑。建议咨询当地的房地产管理部门、银行或房地产中介机构，以获取准确的认定标准和政策指引。
【法律依据】：
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。