等额本息提前还款的计算公式「房产知识普及」

在选择还款方式时需要了解清楚其计算方式，对于提前还款来说，等额本息提前还款是没有计算方式的。下面是小编为大家做一个关于等额本息提前还款的计算公式的知识普及，供大家参考！

等额本息提前还款没有计算公式，在提前还款时借款人归还的是本金，如果是部分还款，银行会根据剩余的贷款额度计算新的每月还款额度。在提前还款部分时一般可以选择贷款时间不变或者缩短贷款时间。

借款人部分还款选择缩短贷款时间时每月的还款额度不会有太大的变化，如果选择贷款时间不变，这时每月归还贷款的额度会降低，降低的幅度一般根据借款人还款的多少而定。

等额本息每月还款额度计算公式为：每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕；部分还款时剩余的贷款本金也可以使用这个公式进行计算。

提前还款时借款人的还款时间最好不要超过一半，否则提前还款就失去了意义，很多人提前还款就是为了节省利息，但使用等额本息还款法，前期归还的利息多，后期归还的本金多，超过一半时间归还已经不能节省很多利息了。

提前还款的违约金怎么计算

提前还款的违约金，不同的银行有不同的规定。违约金比例也有别，目前商业银行针对提前还款的违约金一般是分两种形式收取：一是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%)，二是若干个月份的利息。

违约金为若干个月的利息：1年内提前还款的，银行收取三个月的利息作为违约金。1-2年内提前还款的，银行收取二个月利息作为违约金。2-3年内提前还款的，银行收取一个月利息作为违约金。3年以后，需要参照抵押合同为准。