等额本息还款有什么优势「房产知识普及」

房贷还款方式中有一种是等额本息还款，这种还款方式对于贷款人而言还款压力较小，成为很多贷款人的选择，那么，具体等额本息还款有什么优势?小编对于等额本息还款有什么优势的观点一直保持以下的建议，希望可以解开大家对等额本息还款有什么优势问题的困惑。

1、由于每月还款额是固定的，所以不需要面对太大的波动。方便贷款人合理规划生活支出或者进行理财，比较方便还款。

2、采用等额本息还款方式，每月还相同的数额，相较于等额本金来说前期还款压力比较小。

等额本息还款的特点

等额本息还款特点等额本息还款期内，贷款人每月需要偿还同等数额的贷款额度(额度包括本金和利息)。在还款的过程中，前期还款的时候，利息比重比较大，后期还款的时候，利息比重减少。

等额本息每月还款额计算方式：每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

这种还款方式的特点是，每个月还款的额度是一样的，贷款人选择这种还款方式可以很好的缓解自己初期的贷款压力。

等额本息还款方式和等额本金还款方式，支付的利息总额不一样。相同贷款、利率和年限下，“等额本金还款法”的利息少于“等额本息还款法”。但等额本金贷款方式在开始还款的几年，所还的月供金额要比等额本息的额度高，压力会很大。所以建议收入稳定的家庭可以选择等额本息这种还款方式。

等额本息和等额本金的区别

1、适合的人群不同

对于不同的购房者来说，选择的还款方式不同，如果是家庭收入比较稳定的家庭，在贷款买房的时候可以选择等额本息的还款方式。等额本息尤其比较适合青年人，随着在职经历的增加，青年人升职加薪的机会比较大，等额本息可以缓解贷款压力，提高生活质量。

但是如果购房者选择等额本金的话，前期的资金压力就非常大了，等额本金的还款方式则比较适合有一定经济能力的个人或者家庭，这样的个人或者家庭才比较容易负担得起等额本金的前期还款。

2、利息不同

等额本息还款和等额本金还款不仅适合的人群不同，对于购房者来说，选择不同的还款方式所支出的利息也是不同的，相对等额本息所支出的利息要比等额本金多，而且贷款期限越长利息差距也就越大。等额本息每个月还款数额相同，而等额本金第一个月的还款额比较多，之后逐月减少，越还越少，所支出的总利息比等额本息少。