买房资金监管账户存在谁的账户里「详细解答」

二手房交易都是要进行资金监管的，购房者把购房款打到指定的账户里就可以进行后续的交易了，那么买房资金监管账户存在谁的账户里呢？今天我们就以买房资金监管账户存在谁的账户里为主题为大家分享一篇有用的内容。

资金监管账户是银行的专用账户，不属于交易双方。如果交易成功的话银行会把购房款打到卖方的银行账户上，如果交易没有成功则会退回购房者的账户里。而且资金监管是不收费的，仅仅是对交易资金的一种保障。

什么是买房资金监管

买房资金监管，是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司，由房地产主管部门和银行在银行开立资金监管专用账户，该账户属于银行，当购房人在规定期限内过户后，该资金被划到原业主账户下，也就是说买卖双方都要在监管银行开设账户。

资金监管的作用

对于客户：通过将交易资金进行资金监管，在过户后再进行解冻的流程，规避了业主恶意骗款、资金交割后双方不配合过户等风险，切实保证了交易安全。

对于业主：一是通过资金监管，确保交易的安全，打消了客户的顾虑，促进交易的顺利进行;二是交易资金提前划入托管账户，保证客户有足够资金购买房屋，规避了客户方中断交易的风险，确保了业主的正当利益。

二手房资金监管的流程

1.二手房全款购房资金监管流程

(1)买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求;

(2)买卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议，买方付款后款项直接进入监管账户;

(3)中介公司为买卖双方办理缴税、过户手续;

(4)买方将房子过户到自己名下后，银行将款项划到卖方账户。

2.二手房贷款首付资金监管流程

(1)买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求;

(2)贷款银行审核借款人资质，签订贷款合同;

(3)对房屋价格进行评估，确定首付款金额;

(4)买卖双方签订资金监管协议，买方支付首付款进入银行资金监管账户;

(5)买房成功过户后，银行划拨首付款到卖方账户;

(6)买方办理完房屋抵押，房管中心出具他项权利证(实施不动产等级制度的地区发放不动产登记证明)，银行拿到他项权利证书后将贷款划拨到卖方账户。