二手房要交维修基金吗「买房需知」

大家都知道买新房是需要交维修基金的，如果没有交维修基金和契税的话将不能办理房产证。那么二手房要交维修基金吗？小编对于二手房要交维修基金吗的观点一直保持以下的建议，希望可以解开大家对二手房要交维修基金吗问题的困惑。

二手房是不需要交维修基金的，维修基金是项目交付时由首批业主共同交纳的，并且维修基金绑定房子不能自行取出或少挪用。也就是说在二手房交易的时候实际上是有原有的维修基金的，不需要重新交纳，但需要注意的是维修基金也是会被消耗的，如果维修基金用完了，那么会需要所有业主重新交纳，刚买二手房就要交维修基金的情况也不是不可能。

买二手房有何优势

1、交易简单，不容易出现纠纷

无需为房产证担忧，买房后直接就可过户，无需等待。

2、即买即住，质量眼看为实

二手房有居住过，所以，房子质量一目了然。例如，漏水、塌陷、地面不平整。可探访卖家的街坊邻居了解房子质量状况。

3、房子几乎没有污染源

新房大的问题之一就是污染超标，例如，甲醛，苯，二手过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。

4、房子周边的配套设施健全

衣食住行很方便二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车日常生活很方便。

5、邻居可选择

买新房时，都是不知道对门的情况。但买二手房时，可先考察考察周边住些什么人，有利于给孩子创造健康的环境。

6、入住后干扰少

新建商品房入住后，一般都要进行装修，很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声，而且大家陆续搬家入住，施工人员进进出出，甚是“热闹”。买二手房，邻居们入住时间不同，不会在同一时间进行装修，免了一定的干扰。

7、二手房较实惠

相较于新房，二手房有还价的空间。

8、二手房的价格较新房更多元化

根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不尽相同。毕竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房就会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。

9、二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象，令买家损失金钱。

买二手房属于成本可控的交易，风险也是低的。

10、二手房投资的回报率比新房好

二手房手续快，交易过户手续快捷显而易见，对于用来投资的买家而言十分方便。

例如，全款买房，二手房一次性付款手续一天可搞定;新房签约至领取房立证的时间少需一年时间。