首套房按揭没还完可以贷款买二套房吗「房产揭露」

首套房贷款相对来说是比较优惠的，所以大部分人购买首套房的时候都是通过按揭贷款，如果首套房按揭没还完可以贷款买二套房吗?下面内容就是小编为大家做出详细的解答。

首套房按揭贷款没换完想要贷款买二套房的话，要区分首套房的贷款类型。

1、如果是公积金贷款，首套房公积金贷款没还完的情况下不可以再次申请公积金贷款买二套房，

2、如果是商业贷款的话，首套房商业贷款没换完的情况下，贷款人负债率不高的话，经济实力足够，能够满足商业贷款条件要求的话，可以再贷款买二套房。

贷款买房注意事项

个人商业性住房贷款的条件要求主要有以下几点：

1.借款人年龄需满18周岁，要具备完全民事行为能力才行;且借款人年龄加上贷款期限一般不得超过六十五周岁(部分银行放宽至七十周岁，具体以经办分行规定为准)。

2.有正当职业和稳定合法的经济收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

3.个人信用良好，征信报告里没有不良记录或严重负面信息。

4.所购房屋产权清晰(如回迁房、安置房、小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款)。

5.房龄(房产已竣工年限)不能太老，一般最长不得超过二十年，且贷款期限加上抵押房产房龄原则上最长不得超过四十年。

6.有不低于房款百分之三十的自筹资金来支付首付款。

二套房贷款流程

第二套房屋贷款本质上与第一套贷款类似，差别只是贷款成数及贷款利率;其流程与第一套房贷是一样的，大致分为六步。

第一步，签买卖合同;交易双方签署北京市二手房买卖合同。

第二步，面签;买卖双方到场与银行签署《个人住房贷款合同》，提供身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料。当天可完成。

第三步，初审;银行对客户贷款资料进行审核，初审一般需要3-5个工作日。

第四步，过户;经纪公司权证专员陪同客户办理过户手续，时间由各区房地局决定。

第五步，抵押，取得新房产证后，买方把房本及银行的抵押资料送至房地局进行抵押;时效根据各区房地局抵押时间及抵押单量不等，由于交易量大，目前抵押需要排号;实际时间可能长于30个工作日。

第六步;客户还款;做完抵押后，客户可以拿到新房产证，并开始按月还款，交易完结。