房贷利率下降了月供怎么不少「房产知识普及」

借贷人在还房贷的过程中，最关心的就是还贷额度，而目前很多人选择的贷款利率为LPR浮动利率，所以可能会随着上下浮动而减少月供，那么房贷利率下降了月供怎么不少？以下内容是小编根据真实经验经历发布，希望可以帮助到每一位准备买房的朋友。

房贷利率下降了，但是用户的月供没有减少，这是因为LPR下降，房贷利率要第二年才会变化，至于当年的房贷利率仍然是保持不变的，房贷利率没有变化，月供自然就不会变。到了第二年，房贷利率调整了，月供就会跟着调整。总而言之，LPR当年升高或者降低都不会影响当年的房贷利率，用户的房贷利率一年只会调整一次。

月供的影响因素

1、贷款金额

贷款金额越多月供越多，但是首付款就越少。贷款金额的多少取决于《商品房买卖合同》上的房屋总价和首付款金额(二手房总价和评估机构评估出来的价格有关系)。

2、基准利率

基准利率不是固定的，央行会根据不同时期的经济情况不断变化调整的。现在我国银行商业贷款基准利率是4.9。基准利率的调整没有固定的调整时间和调整频率。

3、贷款年限

贷款年限越长，基准利率越少，月供越少。贷款年限和房屋的剩余土地使用年限以及贷款人的年纪有关系，正常情况下商业按揭贷款贷款人最大贷款年纪不得超过65周岁，贷款期限不超过30年。公积金贷款人的最大年纪不超过退休年纪，男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。

4、注意影响月供因素

lpr浮动利率每月会更新，而更换周期是一年，如果购房者选择的是这种贷款利率的话，那么房贷月供每年可能会发生变化。但如果选择的是固定利率则不会。