购房证明办理 购房证明需要哪些材料

购房人夫妻双方户口页复印件、购房人未满18周岁子女户口页复印件2、结婚证复印件3、夫妻双方身份证复印件4、夫妻双方无房证明可在工作单位、居委会、村委会开5、备案证明书（2）未婚人士办理：1、购房人户口页复印件2、单...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房证明办理的问题，于是小编就整理了2个相关介绍购房证明办理的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

1. 购房证明需要哪些材料
2. 购房证明怎么开

一、购房证明需要哪些材料

一、购房证明需要哪些材料
1、购房证明需要下列材料：
（1）户口簿，主页和本人页的原件、复印件一份；
（2）身份证，身份证原件以及复印件；
（3）集体户的需开户籍证明，原件、复印件一份，有未成年小孩的需户口原件和复印件一份；
（4）结婚证的原件、复印件一份；
（5）单身需户籍所在地民政局出具的单身证明原件、复印件一份。
2、法律依据：《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
二、购房证明如何开具
1、首先，购房者应准备好身份证和户口薄等相关的资料，前往欲购住房所在的房管部门办理手续；
2、购房者到达房管部门之后，需到查询窗口领取《开具新购住房证明申请表》，并且认真填写申请表上的相关内容，填写完毕后将申请表和资料递交给相关工作人员；
3、工作人员会将购房者的申请信息输入到系统中，并且核实信息的真实性，如无异议，便可认定；
4、经工作人员审核，如果购房者的相关信息无误，并且符合相应的条件，工作人员便会给购房者开具购房证明。

二、购房证明怎么开

购房证明怎么开呢？很多用户不知道购房证明怎么开。下面小编就来介绍这个问题。

1、房管局交易查询机器上查询并打印，带好个人身份证。

2、房管局档案室查询并打印，带好个人身份证。

3、无需任何费用。

4、“首套房”认定标准

2014年9月30日，央行、银监会刚刚发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。

对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

同时在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

下面为大家总结的首套房认定标准：

（1）贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

（2）贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

（3）全款买过一套房，贷款买房——算首套。

（4）全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

（5）个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

（6）个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

（7）夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。更多签单秘籍政策解读可关注房产经纪人微信号北京搜房经纪人。

（8）夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

到此，以上就是小编对于购房证明办理的问题就介绍到这了，希望介绍关于购房证明办理的2点解答对大家有用。