回迁房产权年限回迁房满2年还是5年

1、如果回迁房是用作住宅的话，那么这种产权年限差不多就是在70年。2、如果回迁房这用作综合用地使用的话，一般来说这种回迁房它的年限是在50年。3、如果回迁房是用作商业经营的话。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于回迁房产权年限的问题，于是小编就整理了3个相关介绍回迁房产权年限的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

回迁房满2年还是5年
回迁房的产权年限有多久
回迁房的土地使用权是多少年

一、回迁房满2年还是5年

法律分析：“满两年”是从缴纳契税后开具的票据日期或不动产权证出证日开始算起，如果时间跨度正好满两年整或超过两年的情况，都可以称为“两五年”。“满五年”是从缴纳契税后开具的票据日期或不动产权证出证日开始算起，如果时间跨度正好满五年整或超过五年的情况，都可以称为“满五年”。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

二、回迁房的产权年限有多久

1、如果回迁房是用作住宅的话那么回迁房的产权年限是70年。
2、如果回迁房是用作综合用地使用的话那么回迁房的产权年限是50年。
3、如果回迁房是用作商业经营的话那么回迁房的产权年限是40年。
回迁房的具体产权年限是多少，要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才能具体确定，另外回迁房产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的，回迁房的使用年限不是从购房日期算起的。
回迁房能否买卖？
回迁房是否可以买卖，还需要分情况：
1、业主已取得《房产证》可正常交易
有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。
2、业主手中只有回迁协议的不能过户
业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。
注意：如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易。是不合法的行为。
回迁房和商品房的区别1、房价不同
在房价方面，商品房与回迁房是有区别的。商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉。
2、买卖双方的关系不同
商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
3、房屋的性质不同
拆迁的是商品房，回迁房自然是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。
购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

三、回迁房的土地使用权是多少年

法律分析：是住宅的，是70年产权，因为你现在居住的土地是住宅土地，重新建造是70年产权，如果建成商住两用型的话，就只有49年产权啦。最主要看你土地重新建造后的土地的性质。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》

第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。

依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

第十三条农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年;耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长。

到此，以上就是小编对于回迁房产权年限的问题就介绍到这了，希望介绍关于回迁房产权年限的3点解答对大家有用。