回迁房的使用年限是多少年「详细教程」

不同类型的房产都有不同的使用年限，比如住宅通常都是70年，而商业地产通常是40年，那么回迁房的使用年限是多少年?下面是小编为大家做一个关于回迁房的使用年限是多少年的知识普及，供大家参考！

通常所说的回迁房产权大致也是分为三种，不同的回迁房年限也是不一样的：

1、如果回迁房是用作住宅的话，那么回迁房的产权年限是70年。

2、如果回迁房是用作综合用地使用的话，那么回迁房的产权年限是50年。

3、如果回迁房是用作商业经营的话，那么回迁房的产权年限是40年。

回迁房可以买卖吗

1、业主已取得房产证可正常交易

有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。所以，有房产证的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。

2、业主手中只有回迁协议的不能过户

业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易。是不合法的行为。

回迁房买卖注意事项

回迁房这样类型的房子占整个二手市场的10%，而这些回迁房通常分两种情况：一种是业主已经持有房产证，而另一种是业主只有回迁协议。

1、那么已有房产证的回迁房在买卖的时候，就和普通二手房商住楼一样，完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手房交易的过程中，房产证是受到房管局认可且监督的。因此有房产证的回迁房是可以在交易所过户转名的，购房者也比较放心，也有一定的保障。

2、而没有房产证的回迁房在买卖的时候要注意了，因为业主手中只有发展商的回迁协议，在购房交易的时候需要多一个心眼才行，在做二手买卖交易时是不能在房管所做公证过户和改名的，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

3、在回迁房买卖交易时，大多回迁房的业主都要求必须收取一定的订金，甚至有的要收取80%～90%的楼款，主要是可以作为客人购买该套房子的保证，余数则在真正过户后再付清，这时候就要留意了，因为业主也不能保证什么时候一定能真正过户，这样的回迁房买卖交易对于购买者来说具有一定的风险。