查询房产预售证怎么查询商品房有没有预售许可证

1、网络查询，可以登录当地房产网，点击进入到“预售许可证”这一栏，然后输入所要查询的开发商名称、地址、许可证号就可以查询。2、可以到当地房产登记服务大厅的咨询台进行查询。3、电话查询。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于查询房产预售证的问题，于是小编就整理了3个相关介绍查询房产预售证的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

怎么查询商品房有没有预售许可证
房地产预售证从哪里查询
商品房销售许可证如何查询

一、怎么查询商品房有没有预售许可证

1、网络查询，可以登录当地房产网，点击进入到“预售许可证”这一栏，然后输入所要查询的开发商名称、地址、许可证号就可以查询。
2、可以到当地房产登记服务大厅的咨询台进行查询。
3、电话查询，可以拔打当地房产登记服务大厅的咨询电话进行查询。
有预售证的房子就代表五证全吗?
是的，有预售证的房子五证齐全。“五证”是指：《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建筑工程施工许可证》，是为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全的凭证;《商品房预售许可证》，按规定房屋未建好之前出售均要办理此证。
没有预售证的房子能买吗?
在现实生活中，开发商在未取得预售许可证就卖房的情况并不少见，身为购房者，你要做的就是千万不要购买这样的房产，因为购买没有预售许可证的房子存在很大风险。
1、工程烂尾。
开发商无法取得预售许可证的原因之一，就是工程进度没有达到规定要求，在这种情况下，开发商通常会先向购房者收取一定的认购金，等拿到预售许可证再与购房者签订房屋买卖合同。然而，工程因为资金不足等问题而被迫停止，那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面。
2、无法取得土地使用权证书。
楼盘即使有完备的规划和施工计划，但一样没能领取到预售许可证，原因就在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续。只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后才能销售，若开发商不缴纳这笔费用，即使你买了房也拿不到土地使用权证书。
3、房子随时可能被拆除。
开发商是在集体土地上建设房屋，却没有办理土地征用手续，一样是拿不到预售许可证的，这时你买到的房子就是“小产权房”。据规定，小产权房的建设是不合法的，如果不能补办工程建设手续，该房产则会面临随时被拆除的风险，而且还不能得到相应补偿。

二、房地产预售证从哪里查询

房地产预售证的查询方式如下：

1. **当地房产网**。进入“预售许可证”栏目，输入开发商名称、项目地址或预售许可证号进行查询。

2. **房产登记服务大厅**。到当地的房产登记服务大厅的咨询台，让工作人员帮助查核，或是拨打咨询电话进行查询。

3. **官方网站**。如北京市住房和城乡建设委员会官方网站，查询方法最简单粗暴，开发商销售的楼盘都需要向相关部门备案。

在购买房屋时，购房者应先查看开发商是否具有《商品房预售许可证》，确认证件齐全、预售范围后再进行买房行为。

1、网络查询，可以登录当地房产网，点击进入到“预售许可证”这一栏，然后输入所要查询的开发商名称、地址、许可证号就可以查询。
2、可以到当地房产登记服务大厅的咨询台进行查询。
3、电话查询，可以拔打当地房产登记服务大厅的咨询电话进行查询。
房屋预售许可证的作用
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
商品房预售许可证公示有利于发挥人民群众对房产市场的监督作用，也能让商品房预售实行许可制度更好的实施，同时能更好保证的商品房的质量。
依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条：一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二、持有建设工程规划许可证和施工许可证；三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四、已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

三、商品房销售许可证如何查询

1、官网查询。一般状况下，在房子所在城市的市房地产交易官方网站的工具栏有预售查看一项，可供查询。
2、立即向所买东西业所在城市的国土大队掌握物业管理的预售准许状况。
3、在楼盘销售场地现场查询。买房者能够规定房地产商提供房地产业预售许可证，但须注意的是有这样证并不代表着所有楼盘都能够安心购买。
买商品房有几个证
1、《国有土地的使用证》：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得在一定年限内某块国有土地的使用权的法律凭证。
2、《建设用地规划的许可证》：是建设单位在向土地管理部门的申请征用、划拨土地前，经城市规划主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
3、《建设工程规划许可证》：是指有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
4、《建设工程施工许可证》：是指建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
5、《商品房销售(预售)许可证》：是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市、县国土资源与房屋管理部门，证书由国土资源与房屋管理部门统一印制、办理登记审批和核发证书。
6、《住宅质量保证书》：是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位的核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。
7、《住宅使用说明书》：是开发商对住宅的结构、性能和各部位的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项的文件。

到此，以上就是小编对于查询房产预售证的问题就介绍到这了，希望介绍关于查询房产预售证的3点解答对大家有用。