质押房产 房产证为什么不能质押?

房产抵押在同一标的物同一时期可设置数个抵押权（重复抵押的除外）；而质押的同一标的物不能在同一时期设置数个质押权，只能设置一个质押权。房产质押和抵押是什么意思房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于质押房产的问题，于是小编就整理了1个相关介绍质押房产的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

1. 房产证为什么不能质押?

一、房产证为什么不能质押?

不动产的凭证是不动产的物权证明，交付不动产凭证不等于不动产的交付和占有。不动产作为担保财产是不能转移的，因此不能质押，只能办理抵押手续。法律依据:

《中华人民共和国民法典》 第四百二十五条 为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。

房产证不能质押，原因有以下几点：

1. 房产证属于类似于不可动产的非水泥形态的凭证，它的价值并不在单一的财务市场上得到反映，对于未来的变现价值存在不确定性；

2. 房产证的土地证属于有专有权的特殊属性，不可以被抵押、转让或出售，而质押可以售卖给第三者；

3. 同时，房产证关系到几方利益，因此只能依法办理，不能将质押作为担保方式。

到此，以上就是小编对于质押房产的问题就介绍到这了，希望介绍关于质押房产的1点解答对大家有用。