二手房物业储备金 我买的二首房物业有胜余,应该退给原房主吗?

你买的二手房子，物业的费用有剩余，那么你可以跟原房主协商处理，如果是原房主交的费用，最好把费用返还给原房主，由你自己去交纳物业费用。物业费。物业管理公司为业主或用户提供的管理和服务项目。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房物业储备金的问题，于是小编就整理了3个相关介绍二手房物业储备金的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

1. 我买的二首房物业有胜余,应该退给原房主吗?
2. 买新房和2手房有什么区别???
3. 大阪房产值得投资吗?现在入手合适吗?

一、我买的二首房物业有胜余,应该退给原房主吗?

在这种情况下，买主和卖主最好协商处理，毕竟物业费有结余的情况下应该返还给原房主，毕竟是原房主交纳的费用。

你买的二手房子，物业的费用有剩余，那么你可以跟原房主协商处理，如果是原房主交的费用，最好把费用返还给原房主，由你自己去交纳物业费用。

物业费。

物业管理公司为业主或用户提供的管理和服务项目，向业主或者用户收取物业管理费时天经地义的。但是无论如何，有关物业管理费的事宜，物业公司应当符合我国法律法规的相关规定。

商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成： (1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。 (2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。 (3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。 (4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。 (5)物业财产保险(及各种责任保险的支出。 (6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。 (7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。 (8)公共区域植花、种草及其养护费用。 (9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。 (10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。 (11)节日装饰的费用。 (12)管理者酬金。 (13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。 (14)公共电视接收系统及维护费用。 (15)其他为管理而发生的合理支出。

物业维修范围。

1、物业负责管理房屋的公用部位，是指一栋住宅楼中业主、物业使用人共用房屋的基础、内外承重墙体、梁、板、柱、屋顶等，此外还有楼梯间、通道、专用房间、外墙面、屋面防水、楼内自行车存车库等。

2、共用设施是指住宅区内业主、物业使用人共用的非市政道路、路灯、绿化、建筑小品、化粪池、非市政排水管线、窖井、非营利性的休闲广场和健身器械等。

3、共用设备是指住宅楼内业主、物业使用人共用的下水管线、落水管、电梯、避雷装置、电气线路、加压泵房；非业主、物业使用人自行安装的住宅入口防盗门及住宅区内电子监控系统、电控门、垃圾桶、垃圾箱。

二、买新房和2手房有什么区别???

买房一定要认真考虑，综合对比，一手房和二手房各有不同，购房者还是要根据自身的要求和预算进行选择：

第一：地段

在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。

第二：交通

二手房城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。新房相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，伯仲之间，不分上下。

第三：外观与户型

二手房由于建筑时间较久，所以在外观上略显传统，单一，大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面，整体户型设计不太合理，房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强，极具视觉冲击力，同时新房的设计更显人性化，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。

第四：价格

这个其实没有办法做实际比较，就仅仅价格而言，二手房更具优势，这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下，新房的单价较高。二者各方面配置差别太大，小编只想说“一分价钱一分货”，各取所需吧。

第五：物业管理

二手房显然不太具有优势，年代较早，设施都不是很完善，物业相对较差，而新房，就拿郑州来说，百强房企逐步入驻，主打服务牌，在各方面都相对较为完善，有一套成熟的物业服务。

第六：升值空间

二者的优势各有不同，所以发展前景也是各具优势。新房的升值潜力比较大，但是购买时价格比较高。

第七：交易模式

大部分购房者在购房二手房时都心存芥蒂，大部分是因为中介，以及交易手续、流程复杂，不易被购房者所撑握。而新房则是简单明了，开发商一手办理。

三、大阪房产值得投资吗?现在入手合适吗?

当人们手里闲钱越来越多的时候就会考虑投资，但是投资哪一行业才能获得最大的收益呢？很多人几乎都是想到的房产，但是目前中国的房产已经到了高居不下的程度，很难再有大的涨幅，所以很多人便将投资的目光转移到了海外

首先关于“大阪房产值得投资吗”这个问题，我们需要先问自己投资房产的目的。是为了升值还是为了出租？这几个目的在大阪几乎都不是问题。因为大阪目前的房价比中国上海的普遍房价还要低一点，但是大阪的人均收入确实上海的2-3倍，所以房价还处于一个低洼期，有上涨的空间。如果是为了出租那更不用担忧，因为大阪的人口密度很大，另外每年都会有大量的旅客涌入，租赁市场非常繁荣。其次，投资大阪房产方便子女出国留学。虽然某种程度上还有很多人对日本抱有偏见，但是日本在教育方面还是比较出众的。

最后大阪的居住环境也是首屈一指的。即便我们购置了大阪房产，不是为了投资也不是为了出租，用于我们自己居住，那也是非常值得的。大阪的居住环境非常宜人，空气清晰，交通四通八达非常便利，各种商业圈都聚集于此。

大阪市位于日本本州西部，是日本第二大城市，仅次于首都东京。为一座高度繁华的国际化大都市。

坐落近畿平原，面临大阪湾。

大阪城已成为日本的经济中心，如今是一座综合性的现代化工商业城市。

到此，以上就是小编对于二手房物业储备金的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房物业储备金的3点解答对大家有用。