可售面积可售面积如何计算

可售面积=套内面积+墙体面积+公摊面积+阳台面积。可售建筑面积包括住宅、商铺、营利性公共配套设施和非营利公共配套设施中产权归开发商或产权不明或无偿赠与地方政府、公共事业单位以外其他单位。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于可售面积的问题，于是小编就整理了4个相关介绍可售面积的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

可售面积如何计算
请问什么叫做可售商品房面积?
套内面积和可售面积区别是什么
写字楼可售面积和可租赁面积一样吗

一、可售面积如何计算

可售面积=套内面积+墙体面积+公摊面积+阳台面积。可售建筑面积包括住宅、商铺、营利性公共配套设施和非营利公共配套设施中产权归开发商或产权不明或无偿赠与地方政府、公共事业单位以外其他单位。
房屋面积怎么分类
1、建筑面积：现在大家所购买的房子很多都是按照房屋的建筑面积去进行出售的，房屋的建筑面积主要包括有挑廊、室外楼梯、阳台、地下室等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上(含2.20米，下同)的永久性建筑。
2、使用面积：房屋的使用面积一般都是指的大家可以实际使用的面积，这些面积一般都包括了卧室、起居室、厨房、卫生间、厕所、过厅、过道、贮藏室、壁柜等空间面积的总和，同时套内楼梯按自然层数的面积总和也计入使用面积。
3、套内面积：虽然现在很多房子都是按照建筑面积去进行出售的，但是也有些房子在出售的时候是按照套内的面积去销售的，如果按套内面积计算，对业主和开发商都比较有利。房屋套内面积包括：套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。
4、公摊面积：一般现在购房者所购买的房子都是有公摊面积的，房屋公摊面积包括超过2.20米的单车库、设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。

二、请问什么叫做可售商品房面积?

分类: 生活 >> 购房置业

问题描述:

请问什么叫做可售商品房面积？

可售面积、可售套数和未售面积、未售套数是不是一个概念？

如果一个项目有100套住宅，出售了20套，那么未售套数是80套，可售套数应该是几套？

解析:

可售商品房面积是指在商品房预售管理部门登记备案的可销售的商品房总面积。可售套数是相应的住房套数。可售面积一定小于项目总建筑面积。

你说的情况，可售商品房是100套，其中售出20套，未售80套。

三、套内面积和可售面积区别是什么

套内面积和可售面积区别是定义不同、包含不同、以及计算公式不同。
1、定义不同：可售面积是广义的、泛指的，以墙外皮为边沿计算的所有建筑面积，套内面积指一户建筑的使用面积，不含墙、公摊。
2、包含不同：可售面积包含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积，使用面积是能供真正使用的套内面积，是不含内墙、外墙等所占的面积的。套内面积就有叫使用面积，从字面意思可以理解为户主真正所使用的面积，
3、计算公式不同：可售面积等于套内建筑面积加分摊面积，套内面积等于使用面积加墙体面积加阳台面积。建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和，计算住宅使用的面积可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积算价格，使用面积指的就是建筑面积减去套内墙体的面积，一般来说使用面积的比例占总面积的百分之60到70%左右，使用面积包括卧室客厅，过道餐厅，厨房，不吊柜，阳台等空间。
可售面积是大于使用面积的，它在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积，专业来说就是住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和，在房屋买卖中，开发商就是以建筑面积来计算价格的。
套内建筑面积如何计算
1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
建筑面积指的是建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和，一般包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。在买房时，售楼处的工作人员一般说的都是建筑面积，也就是最后房本上呈现的面积。购房者买房入住时，物业费、取暖费的收取，是按照建筑面积的平米数来收取的。
2、套内面积=套内使用面积+套内分摊面积
套内建筑面积指的是房屋内各个部分建筑面积的总和。其中，套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积。
(1)套内使用面积是指实际能自己使用的面积，通俗来讲是地毯面积，即能铺地毯的面积就是购房者真正能切实使用的面积。
(2)套内墙体面积是套内使用空间周围的维护承重墙体，或其他承重支撑体所占的面积，但该房屋与邻居、公共建筑物和外墙的面积按水平投影面积的一半算，而房屋内自带的墙体(比如厨房和卫生间之间的墙体)面积按水平面积的全部算。
(3)套内阳台建筑面积是按阳台外围与房屋墙体之间的水平投影面积计算，但其中完全封闭的阳台按照水平投影的全部面积算，而半封闭的阳台按一半面积算。