二手房购房首付比例买二手房首付多少

首次置业者，首付在30%以上。二次置业者首付40%以上。根据地方政策首付有百分之二十的情况。月供多少要看贷多少钱供多少年。 4、举个例子，比如购房者购买的是总价80万的房子，首付需付3成，那就是24万。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房购房首付比例的问题，于是小编就整理了4个相关介绍二手房购房首付比例的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

买二手房首付多少
二手房首付比例
二手房首付最低付多少
二手房的首付怎么算

一、买二手房首付多少

法律主观：

1、购房者在购买房子的时候采取贷款的方式，要确定这个房子总价多少钱，首付多少，而总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以购房者你的手上必须要有些现金，一般的首付是30%。 2、如果你手上的钱多于首付的30%，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得看自己的情况。 3、买房首付一般是：办理按揭利息最低的是公积金贷款。首次置业者，首付在30%以上。二次置业者首付40%以上。根据地方政策首付有百分之二十的情况。月供多少要看贷多少钱供多少年。 4、举个例子，比如购房者购买的是总价80万的房子，首付需付3成，那就是24万，这基本上是比较低的首付款了。如果手头宽裕，是不是也只付要求的24万呢?自然是不一定的。还是要根据实际经济情况来分析，如果这24万都是“砸锅卖铁”才凑齐的，那自然只能付24万了。

法律客观：

《民法典》
第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

《民法典》
第五百一十条
合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；
不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

二、二手房首付比例

根据购房政策，购买的首套二手房面积小于90平米，首付比例最低只需要20%左右。如果购买的首套二手房的面积大于90平米，首付比例最少是30%。如果购买的二手房是第二套，首付比例最低是50%。
大家在购买二手房时，很少人选择全款购买的，大多数人都是按揭付款的。大家在选择按揭付款时，通常会先付一部分的首付款。
大家都知道到我们名下拥有的房屋数量会影响到我们购买房屋的政策优惠等。如果我们购买的二手房是首套房的话，那么它按揭贷款时，需要缴纳的首付款比例子30%左右。但是如果我们名下已经拥有了一套住宅，又购买的二手房的话，它的首付款比例将近是首套住宅首付款比例的一倍左右。通常我们需要缴纳50%-60%的首付比例。不过因为当地政策、银行规定等原因，首付款的比例会有所不同。
购买二手房的注意事项
1、与中介、卖方确认房子的产权：
需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到销售过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。
2、关键性承诺应体现在合同中：
签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。
3、保证产权顺利过户：
必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完销售易过程；从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。

三、二手房首付最低付多少

首套二手房，首付比例不得低于30%;二套二手房首付比例在40%以上。

详细解释：

1、如果你购买的房产是首套房，并且面积不超过90平米的话，那你应该缴纳的首付比例最低可以为20%。

2、如果你购买的是二套房，那你购买房产的最低首付可以为50%。

3、如果是其他的情况，那么最低首付一般为30%。

影响首付比例的因素

1、购买房屋的年限

二手房贷款的额度和你所购买房屋的年限有关，如果房屋年代比较新，贷款额度就比较多，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多，而贷款额度的变化也会影响首付比例。

2、房屋的评估报告

贷款多少和你的评估报告有关，如果你的经济能力有限，想多贷些钱，那你就可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点，这样就可以多贷点。

3、卖家要求的比例

除了以上两点，还需要看卖家要求的二手房首付比例是多少，如果卖家要求的二手房首付比例多，那就需要协商决定，同时你所要贷款的金额也随之变化。

四、二手房的首付怎么算

二手房的首付怎么算
二手房的首付款比例不是固定的，具体需要根据实际情况来定：
1、如果申请人是贷款买首套房，申请二手房按揭贷款的首付一般不低于30%。
例如说，如果二手房总价是100万，那么就需要付30万的首付款；如果二手房总价为200万，那么就需要付60万的首付款。
2、如果申请人名下已经有房，并且申请过房屋按揭贷款，再次申请二手房按揭贷款的话，实际上就是二套房，首付的比例一般要求不低于60%。
例如说，如果二手房总价是100万，那么就需要付60万的首付款；如果二手房总价为200万，那么就需要付120万的首付款。
3、除此之外，二手房的首付款比例还与当地买房政策有关。一般情况下，非限购城市的二手房的为25%，限购城市一般为房价的30%。

二手房首付计算方式为：净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）。贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

另外，二手房首付金额一般为房屋总价的30%。根据房屋年限和房屋市场价格的不同，有些房屋贷款金额可能会超过房屋总价的30%。需要注意的是，这里提到的首付比例并不是绝对的，具体比例还需要根据您的个人征信、房屋所在地区的房价走势和银行政策来综合确定。

到此，以上就是小编对于二手房购房首付比例的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房购房首付比例的4点解答对大家有用。