购房合同常见问题有哪些买房签合同注意事项买房签合同注意的问题有哪些

一、合同主体不明确购房者签合同首先要弄明白跟谁签，如果这没弄明白，合同简直白签。有的项目开发者是一个公司，而投资方是另一个公司，而作为购房者要签的合同另一方是开发者。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房合同常见问题有哪些的问题，于是小编就整理了2个相关介绍购房合同常见问题有哪些的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

买房签合同注意事项买房签合同注意的问题有哪些
买房签合同需要注意的8个问题

一、买房签合同注意事项买房签合同注意的问题有哪些

面对高昂的房价，买房问题变得越来越难了，好不容易攒钱买了房，在买房签合同时，可不能被套入购房合同的套路中。然而千防万防，还是防不过开放商的的套路，那么买房签合同要注意的问题有哪些呢？我们应该避免这些问题呢？快来看一看买房签合同注意事项吧！
一、合同主体不明确
购房者签合同首先要弄明白跟谁签，如果这没弄明白，合同简直白签。有的项目开发者是一个公司，而投资方是另一个公司，而作为购房者要签的合同另一方是开发者。签约时要看看另一方签字的是不是法定代表人，有的持有法定代表人给的“授权委托书”也可以签，否则签字无效。
二、开发商提供的补充协议让签字
补充协议是对购房合同的补充，通常情况下由开发商和购房者共同商议，内容主要涉及到房屋的交付问题。如果是开发商单方面提供的，一定要看清楚细则。因为有时签合同时，开发商同时拿出补充协议让签字，购房者没有准备就签了，仔细看发现补充协议都成免责条款了。最好自己找律师草拟一份补充协议，开发商会和购房者协商，最后达成一致。如果嫌麻烦，一定要细读开发商提供的每一条细则。
三、提前缴纳费用
房地产行业对资金的周转要求很高，为了尽快的回笼资金，有可能在预售合同中或者是补充协议中将缴纳的费用列出来约定在什么时候交，但交的时间点明显比正常早，通常是物业管理费。预售协议和物业管理协议应区分开，如果物业公司的服务标准、收费情况没有确定，就要求缴纳费用，损害的是购房者的利益。
四、模糊概念泛滥
举个例子，合同中有对未来发生的问题预估时，会写在“最短时间内解决”，最短时间就是模糊概念，谁也不知道最短是多久。对用材的描述用“较好”，而不直接点名牌子，出现纠纷也不好打赢官司。口说无凭，开发商的承诺要变成白纸黑字，涉及到时间、地点、材料的一定要清楚。
五、以偏盖全
这里所说的以偏盖全是个泛指的概念。有时会出现这样令人哭笑不得的问题，开发商承诺卧室的玻璃是中空的，到了交房时发现卧室窗户只有下面的部分是中空，而上面却是普通玻璃等等。类似这样的为题，聊宅小编只能一而再再而三的强调合同一定要细致，不过对于缺乏建筑建材方面知识的购房者可能有点困难，所以日常要多积累。
以上就是关于买房签合同注意事项的相关内容。

二、买房签合同需要注意的8个问题

1、签合同前查看开发商五证。
为了避免自己买到的房子因为开发商手续不全，无法办理产权证书，在签合同之前，购房者应该先查看一下开发商的五证，五证即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售预售许可证》。
2、使用规范的房屋买卖合同。
首先，购房者在签合同时，要看是否采用的是房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。文本合同应当选择建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》，不要采用开发商自行拟定的合同。
3、查看土地性质。
由于土地性质的不同，房屋的产权年限也会不同，买房签合同时一定看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年。目前法律只规定了住宅到期自动续期，非住宅一般应是缴费续期。规划用途也请注意，如果是商业、工业用地请多留心，因为这还关系到以后水电气等费用的缴纳价格。
4、确定交房日期。
如果购房者购买的是期房那个，签合同的时候，要在合同内确认一下交房日期，近年来，开发商因为资金不足而延期交房的事经常发生，而延期交房会给着急入住的购房者带来各种烦恼。因此，为了避免遇到这种情况，购房者在签订合同时一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
5、看清违约条款。
大多数购房合同中很多违约条款都是针对购房者的，而对卖房者则约定不明确。如果购房者在房屋交易过程中遇到了这样的问题，一定要主动与对方协商，明确约定卖房者的责任条款。
违约条款包括售房方迟延交房、迟延办理房产证的责任、交房不合标准的责任，责任约定要有具体的计算方式，便于发生纠纷后的问题解决。这样即便将来一旦发生争议，可以有效地保护自己。
6、注意房屋质量问题和物业管理事项。
购房者在签合同时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。另外，合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
7、注意补充协议。
一般开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议，购房者同样也可以出具一份对自己有利的补充协议。比如将开发商答应给购房者赠送车库或者储藏室、阁楼等约定都签进补充协议中。没有白纸黑字写下来的东西，开发商赖账的可能性是很大的，所以不能只是与开发商进行口头约定，而应该将开发商所有的承诺都写入合同里。
8、注意合同陷阱。
空白条款很容易让他人钻空子，在签订购房合同的时候，购房者一定要注意合同中是否有空白条款，有空白条款的，要用一道横线或斜线划上，表示此处无内容。不然等你签完合同后，可能会在你不知情的情况下多出几个不利于自己的条款。

到此，以上就是小编对于购房合同常见问题有哪些的问题就介绍到这了，希望介绍关于购房合同常见问题有哪些的2点解答对大家有用。