1、低层住宅为一层至三层。2、多层住宅为四层至七层；3、高层住宅为八层以上。国际通行划分为四类：1、第一类：层数8-16层，房屋高度在25-50米之间，通常称为小高层住宅。2、第二类：层数17-25层，最高度达75米。
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于楼层划分的问题，于是小编就整理了3个相关介绍楼层划分的解答，让我们一起看看吧。
文章目录：
一、建筑层数怎么划分?
24米以内的是低层建筑，24-100米之间的是高层建筑，超过100米的是超高层建筑。
1、建筑学上面划分
公共建筑的话，24米及以下的为多层，以上为高层，100米以上为超高层
宅建筑按层数分类：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅；
2、结构上面划分
28米及以下为多层，以上为高层。
扩展资料：
1、当住宅楼的所有楼层的层高不大于3.00m时，层数应按自然层数计；
2、当住宅和其他功能空间处于同一建筑物内时，应将住宅部分的层数与其他功能空间的层数叠加计算建筑层数。
当建筑中有一层或若干层的层高超过3.00m时，应对这些超过3.00m的楼层按其高度总和除以3.00m进行层数折算，余数不足1.50m时，多出部分不计入建筑层数，余数大于或等于1.50m时，多出部分按1层计算；
3、层高小于2.20m的架空层和设备层不计入自然层数；
4、高出室外设计地面小于2.20m的半地下室不计入地上自然层数。
参考资料来源：
住宅按层数划分如下：
1、低层住宅为一层至三层。
2、多层住宅为四层至七层；
3、为八层以上。
国际通行划分为四类：
1、第一类：层数8-16层，房屋高度在25-50米之间，通常称为小高层住宅。
2、第二类：层数17-25层，最高度达75米。
3、第三类：层数26-40层，最高达100米。
4、第四类：层数在40层以上，高度超过100米，称为超高层住宅；目前国内极少有超高层的住宅。
扩展资料
房屋层数是反映房屋立面竖向空间利用位置的重要参数，也是房产测量和权属登记中所应进行调查或记载的重要的房产要素之一。
近年来随着房屋设计造型不断创新和幢内户型设计的多样化的出现，使看似较简单的房屋层数的确定问题，在实际工作中，因各自对房屋层数确定的有关规定认识和把握不一，而产生诸多不同的做法。
按现行的房屋权属登记之规定，权属证书应记载反映房屋立面竖向空间位置的有：总层数和所在层数。房屋层数一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。
二、请问多层建筑和高层建筑怎么划分?
根据现行规范：
1 住宅建筑按层数分类：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅；
2 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑)；
3 建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。
根据国家标准：民用建筑设计统一标准 GB 50352-2019
第3.1.2条条文说明：
民用建筑高度和层数的分类主要是按照现行国家标准《建筑设计防火规范》GB 50016和《城市居住区规划设计标准》GB 50180来划分的。当建筑高度是按照防火标准分类时，其计算方法按现行国家标准《建筑设计防火规范》GB 50016执行。一般建筑按层数划分时，公共建筑和宿舍建筑1～3层为低层，4～6层为多层，大于等于7层为高层；住宅建筑1～3层为低层，4～9层为多层，10层及以上为高层。
可见，多层建筑首先要区分是否是住宅，区分后可知“公共建筑和宿舍建筑1～3层为低层，4～6层为多层，大于等于7层为高层；住宅建筑1～3层为低层，4～9层为多层，10层及以上为高层。”
三、低层、多层、小高层、高层、超高层怎么区分?
不少购房者在买房的过程中，时常听到置业顾问说到多层、小高层、高层，究竟它们是怎么这么区分？不同楼层有哪些特点？住哪个楼层适合自己？买不同楼层需要注意哪些问题？
不少 购房 者在 买房 的过程中，时常听到 置业顾问 说到多层、小高层、高层，究竟它们是怎么这么区分？不同楼层有哪些特点？住哪个楼层适合自己？买不同楼层需要注意哪些问题？
低层、多层、小高层、高层、超高层划分：
按建筑高度与层数的设计划分，一般来说，1层~3层为 低层住宅 ;4层~6层为 多层住宅 ;7层~10层为小高层住宅（也称中高层住宅）;11层~30层为高层住宅;30层（不包括30层）以上为超高层住宅。
低层住宅
是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1~3层建筑物，如平房、 别墅 等。
优点：低层住宅一般建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人以亲切 安宁 、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们喜欢以此为住宅。
缺点：低层住宅占地多， 土地利用率 低，是在寸土寸金的城市难以广泛开发。
多层住宅
指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层住宅一般为4~6层，一般采用 砖混结构 ，少数采用 钢筋混凝土结构 。
优点：多层住宅一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层住宅公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层住宅的主要原因。住多层住宅的大好处是费用少，且和自然接近，推开窗子或许即能闻到泥土的气息。
缺点：其短处也很明显，楼层低的话，采光、通风欠佳，又怕潮湿。
小高层
一般而言，小高层住宅主要指7层~10的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。对于市场推出的这种小高层，似乎是走一条 多层与高层 的中间之道。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。
优点：小高层有多层亲切安宁、房型好、的特点，又有普通高层结构 强度 高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。
从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在 户型 方面有较大的设计空间;由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。
缺点：和高层比较，小高层尽管气派稍为逊色，但大厦视觉好的同样具备，更兼有等候电梯时间较短，公摊面积较少的特点，且万一出现停电，也能勉强上楼下楼。
高层住宅
一般指10层以上、30层以下的建筑体。因为建筑结构和建筑形态(点状居多)的局限，房型设计难度大，要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。
优点：对住户来说，视野开阔，景观系数高，眺望性好，尘土、噪音、光线污染也少，建筑结构强度高，整体性强。
缺点：建筑 造价 相应提高;高层住宅电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大，得房率低;如果电梯质量不可靠， 物业管理 不正常，就很令人担心。
超高层
多为30层以上。超高层住宅 楼面地价 低，但其房价却不低。因为随着建筑高度的不断增加，电梯、消防等设备会更复杂，结构本身的抗震和 荷载 也会加强;另外， 超高层建筑 由于高度突出，多受人瞩目，因此在外墙面的装修上档次也较高，造成其成本很高。
优点：它给人以气派雄伟的感觉，可以满足一些消费者 对视 野、景观的要求。超高层住宅一般建在城市地[简介新动态]段(更大限度地利用土地资源)或景观良好的城区(更充分地发挥景观资源的作用)。
缺点：价格高
居住在城市的现代人，已经厌倦了居住在参天的高楼内，“亲近自然”也成为他们的新追求。是那些家里有老人的家庭，买房的时候越来越中意小高层。
1、小高层住宅在 小区 环境创造上有突出。小高层多为7~10层，高度为30米左右，俯视地面、观看景物、照看儿童户外活动等均比较适宜，使人感到亲切而不失舒展，结合总体环境可创造出更宜人的居住空间。
2、电梯便捷。与多层相比，小高层均安装电梯，能免除爬楼之苦，且因层次不多，电梯服务户数相应较少， 流量 降低，运行速度加快，等待时间较短，人们普遍感受到居家住行更为方便、舒适。
3、朝向良好。板式小高层由多层住宅平面发展而来，大多 坐北朝南 ，日照充沛，通风良好，能充分满足居民采光的要求。
4、。小高层一般在11层以下，可采用一台电梯、一座楼梯，无须值班室，因而也就省却了大量公用面积，得房率一般可达到80% 以上。
5、容积率合理。在节约用地这一点上，小高层相对于多层具有明显的。在一定条件下，绿化率相同，可在一定程度上提高城市 住宅用地 的集约度;容积率相同，则可较大地减少建筑 占地面积 ，增大绿化空间。
6、有利于开发建造和 室内装修 。与多层住宅砖混结构相比，小高层住宅具有高层建筑的结构：采用壁式结构，桩基牢固稳定，抗震性良好;室内承重墙少，便于重新布局装修室内空间，具有较强的适用性。而高层住宅一般采用剪力墙结构，室内空间不可随意改动，给装修带来诸多不便。
到此，以上就是小编对于楼层划分的问题就介绍到这了，希望介绍关于楼层划分的3点解答对大家有用。
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