公寓房与住宅房的不同在哪里公寓和住宅的区别是什么

两者居住舒适度不同。其中住宅是封闭式管理，小区环境，人员相当稳定，居住舒适度高。而公寓是开放式管理，既可以居住又可以商用，人来流动性比较高，舒适性比较差。5、利率和首付不同两者利率和首付比例不同。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公寓房与住宅房的不同在哪里的问题，于是小编就整理了4个相关介绍公寓房与住宅房的不同在哪里的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

公寓和住宅的区别是什么
公寓和住宅的区别是什么
公寓房和住宅房的区别
公寓房与住宅房的区别

一、公寓和住宅的区别是什么

我国市面上除了有民用住宅、商品房、经济适用房、公租房之外，还有公寓房。那么公寓和住宅的区别是什么呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

公寓和住宅的区别是什么：

1、产权年限不同

房屋的使用虽然没有时间限制的，但土地产权是有年限的。土地使用年限一般分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。

2、水电收费标准不同

一般民用住房水电费都是按民用水电标准来收取，商用住房水电费则是按商业水电标准来收取的，而民用水电支出会比商业水电节省一半。

3、解决户口规定不同

公寓是建在商业用地上的项目，属于商业性质，所以不带户口。而住宅用地，只要满足一定的条件，购房者就能在当地落户。

4、居住舒适度不同

两者居住舒适度不同。其中住宅是封闭式管理，小区环境，人员相当稳定，居住舒适度高。而公寓是开放式管理，既可以居住又可以商用，人来流动性比较高，舒适性比较差。

5、利率和首付不同

两者利率和首付比例不同，首套公寓首付比例一般不能低于40%，贷款利率也相对高一些。而首套民用住宅首付比例不低于35%，但不同的地区，首付比例也各不相同。

6、采光条件不同

两者采光不同，公寓采光和通透性都比较差，很多公寓的卫生间和厨房都是没窗的，而且阳台也是内阳台，所以自然采光不是很好，而民用住宅，在设计时要符合《住宅建筑设计规范》的规定，满足日照、采光等相关条件，因此，住宅的采光比较好。

文章总结：好了，关于公寓和住宅的区别是什么的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

二、公寓和住宅的区别是什么

我国市面上的房屋类型很多，除了常见的住宅之外，还有公寓房。那么公寓和住宅的区别是什么呢？住宅和公寓买哪个好呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！

公寓和住宅的区别是什么：

1、产权年限不同

两者年限不同，公寓的产权年限比较短，一般为50年，住宅的产权年限比较长，一般有70年。

2、用途不同

两者用途不同，公寓一般为商业用途，水电费都是按商业水电费缴纳，而住宅一般为居住用途，水电费比较低。

3、物业费不同

两者物业管理费不同，因为公寓的面积比较小，只有30-60平方米，但都进行了精装修，所以物业管理费比较高一些。

4、首付不同

两者的首付和利率不同，公寓的首付比例一般为50%，贷款利率也相当高一些，而住宅的首付比例通常为30%，贷款利率按基准利率执行。

5、税费不同

两者税费不同，公寓的税费要比住宅高出很多，就拿个税来说，若是家庭唯一住宅，购买满5年即可免交个税，但公寓则无论什么情况都要缴纳个税。

住宅和公寓买哪个好：

1、房屋面积在140㎡以下的，小区容积率在1.0以上的，成交价在同级别地价1.2倍以下的为普通住宅。而公寓是独院独户的西式别墅，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等。

2、公寓和住宅相比，公寓的费用会小些，短期回报率高，住宅费用更高一些，长期回报率更高，大家在选择时最好根据自己的需求和经济条件来决定。

文章总结：好了，关于公寓和住宅的区别是什么以及住宅和公寓买哪个好的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。

三、公寓房和住宅房的区别

近年来，公寓受到越来越多人的喜爱，成交量也很高。那么公寓房和住宅房有什么区别呢？相信很多人都不是很了解，接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

1、价格有差异

公寓房和住宅房的价格不同，公寓房一般都是商业用地，面积比较小，所以房屋总价会比较低，对于一些打拼的上班族而言，这是房屋过度的不二之选。住宅房由于面积比较大，房款总价更高，经济压力更大。

2、采光不一样

对于住宅房的采光有相关的明文规定，而公寓房没有规定，且开放商为了节约成本，所以公寓房的采光会更差。

3、水电费收取标准不一样

公寓房是属于商业用地，水电费是按商业用途的标准来收取，而住宅房的水电费是按居民标准收取，所以公寓房的水电费会比住宅房的水电费更高。

4、落户

公寓房由于商业用途的原因，因此不能解决户口问题，这是公寓房的一个弊端。而住宅房可以落户，孩子可以按划片上学。

5、产权年限不同

众所周知，住宅房的产权年限一般是70年，而公寓房的产权年限比较短，跟店面产权年限一样，通常是40年。

6、贷款不一样

住宅房的贷款利率比较低，而且可以用公积金贷款，贷款利率会更低。而公寓房一般最长贷款年限是十年，并且不能用公积金贷款，贷款利率会更高。此外公寓房首付通常要支付50%。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的公寓房和住宅房的区别，公寓房和住宅房各有千秋，大家选择的时候可以根据自己的经济预算和侧重点来选择。如果想了解更多的房产资讯，请继续关注齐家网哦。

四、公寓房与住宅房的区别

法律分析：公寓和住宅的区别：

1、产权年限不同；

2、物业管理不同；

3、水电收费标准不同；

4、居住舒适度不同；

5、落户规定不同。

法律依据：《城市房地产管理法》第二十六条以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。公寓和住宅的具体区别如下：

1、居住舒适度不同

一般情况下，住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定；公寓大多开放式管理，不仅可以居住，也可以商用，人员流动性高，无小区环境，舒适性差；住宅三通，公寓部分不通气；住宅有划分区域的学校，可转让；公寓不一定，可能有指标，转让之后无。

值得一提的是，LOFT公寓产品在户型装修设计上，稍加改装，极有可能一房变两房、两房变三房。

2、采光条件不同

据悉，住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的，有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。3、产权年限不同

虽然房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。

4、水电收费标准不同

一般的住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。

5、解决户口规定不同
公寓一般是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。

6、税费不同

公寓和住宅在税费方面也是不同的，买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。