买房首付的规定首付买房需要什么条件

一、首付买房需要什么条件首付买房条件如下：(1)一定要有稳定收入和银行流水，流水必须每个月都有，收入证明上的月收入要是月供的两倍，比如：月供3000元，月收入要6000元左右。(2)征信不能有逾期现象。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买房首付的规定的问题，于是小编就整理了5个相关介绍买房首付的规定的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

首付买房需要什么条件
国家购房首付新规定
买房首付政策有哪些?
买房首付一般是多少
买房首付最低多少

一、首付买房需要什么条件

如今买房是一件不简单的事情，很多家庭选择贷款买房，先支付部分首付款，然后每个月还月供，但是首付买房也是需要一定条件的。那么，下面小编为大家分享首付买房需要什么条件，以及交首付要注意什么?
一、首付买房需要什么条件
首付买房条件如下：
(1)一定要有稳定收入和银行流水，流水必须每个月都有，收入证明上的月收入要是月供的两倍，比如：月供3000元，月收入要6000元左右。
(2)征信不能有逾期现象，银行一般要求两年内不可以有连续三次逾期，累计逾期不能超过六次，以家庭为单位。
二、交首付要注意什么
1、核查开发商五证
要核查开发商五证，最重要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，看这两个证是否真实，尤其是预售许可证。
2、注意阅读合同条款
房子买卖合同文本一定要规范，可以自己到房产局网上下载打印，然后认真的阅读一遍，签订合同时要看清楚条款，按照相关规定进行填写。
3、明确交房时间、违约责任
卖方如果交房延期的违约责任，延期交房有没有赔偿，因此交房时间一定要确定，不要接受一些不合理的条款，避免给自己带来损失。
4、确认面积以及面积差异处理
如果购买的商品房面积存在差异，合同上有约定的按照相关约定来进行处理，因此，合同上要注明清楚面积差异的处理方式。
5、确认合同条款中权利和义务是否对等
要注意合同条款中双方所填写的权利和义务是不是对等的，有意见的话及时提出进行修改，不要影响到自己的利益。
文章总结：以上就是小编为大家分享的首付买房需要什么条件，以及交首付要注意什么的相关内容。大家需要贷款买房的话，可以提前了解关于首付的相关知识，避免给自己带来不必要的麻烦。

二、国家购房首付新规定

购房首付比例国家规定的，根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%;当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%;购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定(30%)。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

三、买房首付政策有哪些?

1、住房公积金贷款：住房公积金贷款是指住房公积金贷款机构向购房者放款，购房者按照规定用住房公积金进行首付，余款由贷款机构放款，贷款期限最长可达30年。
2、商业贷款：商业贷款是指银行或其他金融机构向购房者放款，购房者按照规定用自有资金进行首付，余款由贷款机构放款，贷款期限最长可达20年。
3、政府购房补贴：政府购房补贴是政府为促进住房消费，减轻住房购买者的负担，支持居民购房而推出的政府补贴政策，主要分为城镇住房补贴和农村安居工程补贴两种。
4、公积金贴息贷款：公积金贴息贷款是指购房者按照规定用自有资金进行首付，余款由贷款机构放款，贷款期限最长可达30年，且贷款机构会根据购房者贷款期限和贷款金额提供一定比例的贴息政策。
5、社保贷款：社保贷款是指社会保险机构向购房者放款，购房者按照规定用社会保险给付的款项进行首付，余款由贷款机构放款，贷款期限最长可达20年。

四、买房首付一般是多少

买房一般的首付是30%。

房子的首付一般付百分之三十，但是具体需要根据房子的面积大小、房屋类型和购房套数等不同情况来综合确定。首套房贷款一般是首付30%起，而二套房的首付款需要达到40%以上。在首套房并且面积不超过90平米的情况下缴纳首付最低为20%，90平米以上则至少30%。

普通住宅贷款首付比例一般在30%左右，而商业住宅贷款首付比例至少50%，具体比例还要以贷款银行的具体规定为准。首付款来源的要求主要规定是客户自己的钱，可以是个人工资收入、存款等等，理财提现出来的收益、分红等等也都行。如果首付款不够，可以问父母以及配偶先借钱。

买房贷款条件

1、年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）;

2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；

3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；

4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；

5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款；

6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

五、买房首付最低多少

买房首付最低在20%起，首付款其实与房屋套数有一定的关系：
①如果是买第一套房的情况下，购买的是新房且房屋面积没有超过90平方米的，首付最低可以是20%。
②如果购买的是第二套房，购房者需要承担的最低首付为60%。
③若购买的是第三套房时，购房者申请贷款的单位会根据房屋价格的情况，不批准贷款，其他的各种情况一般最低首付为30%。
根据现行的规定，一般房屋的首付是30%，也就是说若您是贷款买房的，30%的首付这部分是不可以贷款的，必须要自己承担，剩下的70%，才可以用贷款的方式支付，但是若手上有多余的闲钱，也可多付一些首付，这样能够保证后面还贷风险降低。
因为贷款终归是要还一部分利息的，这样的话从总额方面来说，自己付的越多，贷款的越少，就越合算，但是这个得由购房者根据自身的情况来决定。

贷款买房首付最低多少？按住房贷款在执行政策，多数地方和银行是这样规定：

首套房，商业贷款通常首付最低30%；

二套房，商业贷款最低首付最低付40%；

首套套，公积金贷款通常首付最低是20%；

二套房，公积金贷款通常最低首付是30%。

到此，以上就是小编对于买房首付的规定的问题就介绍到这了，希望介绍关于买房首付的规定的5点解答对大家有用。