夫妻贷款买房谁做主贷人好（夫妻贷款买房注意事项）

夫妻共同贷款是很常见的情况，其中主贷人和次贷人有些许差别，那么夫妻贷款买房谁做主贷人好？

夫妻贷款买房谁做主贷人好

1、收入更高且稳定的一方

贷款买房的时候，银行对于借款人最大的要求就是查看借款人的还款能力，因为贷款买房时是在向银行借钱，银行作为债主就会通过收入证明和银行流水来评估借款人的还款能力，所以选择收入高且稳定的一方作为主贷人，银行更容易批贷放款。

2、个人征信良好的一方

选择主贷人的时候，应该选择征信良好的一方来作为主贷人，夫妻共同贷款买房时只要一方征信存在问题就会影响贷款的审批，不同的是如果主贷人征信记录有问题的话，银行一般是不会受理贷款的，但是如果主贷人征信良好，次贷人存在一些真心问题，但后来已经解决的话，一般是不会影响银行贷款发放。

3、职业稳定的一方

有稳定的职业更容易成为主贷人，毕竟稳定的职业才有稳定的工作。一般公务员、国企员工、事业单位员工、医生、教师等这些职业的申贷人很受银行“偏爱”。相对于煤矿、建筑施工行业、危险化学品行业、飞行人员等高危行业的申贷人来说，将职业稳定的一方作为主贷人，更容易申请贷款。

4、年龄小的一方

由于在申请贷款的时候，银行更偏向于年轻的一方，如果选择年轻的一方作为主贷人的话，在申请贷款的时候年限也会比较长，因为银行对于贷款人的年龄是有规定的，大多数银行规定个人贷款的年龄限制应该是18周岁以上，65周岁以下，一般超过65岁的男士和超过60岁的女士，很难获得银行贷款，所以主贷款人越年轻，能获得的贷款年限就越长。

夫妻贷款买房注意事项

1.夫妻共同贷款买房签约要求双方亲自到场

在夫妻共同贷款买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场，除了签订房产买卖合同之外，申请房贷办理过户手续时，也需要双方亲自到场。

2.夫妻共同贷款，证件准备是关键

夫妻共同贷款买房需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明、社保证明等。

3.夫妻共同贷款买房，主贷次贷有讲究

一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为贷款人常说的主贷款人而无论房产证上是否写了双方的名字另一方都可作为共同贷款人，在确定主贷款人时应当选择夫妻中收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。

4.夫妻共同贷款买房，所占份额提前定

夫妻共同买房财产所占份额各是多少需提前确定，以免日后产生纠纷，依据《民法典》规定夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产归夫妻共同所有，双方另有约定的除外，因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。