赠与过户房产过户买卖和赠与的差别

房产过户的买卖和赠与有差别，其中主要区别在于资金交易和税费方面。买卖需要支付契税、印花税等税费，而赠与不需要，但双方需进行公证。房地产过户是指将不动产所有权从一方转移给另一方的行为。在房地产过户中。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于赠与过户的问题，于是小编就整理了4个相关介绍赠与过户的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

房产过户买卖和赠与的差别
赠与房产过户费用
赠与房产过户费用
赠与过户需要什么资料

一、房产过户买卖和赠与的差别

房产过户的买卖和赠与有差别，其中主要区别在于资金交易和税费方面。买卖需要支付契税、印花税等税费，而赠与不需要，但双方需进行公证。

房地产过户是指将不动产所有权从一方转移给另一方的行为。在房地产过户中，买卖和赠与是两种不同的方式，其主要区别在于以下几点：1. 资金交易：房屋买卖存在买方向卖方支付购房款的情况，而赠与则没有资金交易，即完全免费转让。2. 税费方面：房屋买卖过户需要缴纳契税和印花税等税费，而赠与房屋过户不需要缴纳这些税费，但需进行公证手续，其费用相对较低。3. 权利转移：在房地产买卖中，所有权的转移是由法律合同来实现的，而在赠与房屋时，权利的转移则是依据赠与人的意愿来实现。除了以上三点，房产过户买卖和赠与还有其他细微的差别，如在过户前与物业中介公司进行协商等。当事人需要针对个人具体情况进行选择。

房产赠与需要注意什么？房产赠与需要注意的是，双方要签订正式的赠与合同并进行公证手续，以确保权利的合法转移。此外，赠与人和受赠人应谨慎考虑房产转移是否会影响财产的稳定和家庭的和谐，特别是受赠人需要考虑负担公共事业费用等因素。

房产过户买卖和赠与存在差别，选择何种方式需要根据个人的实际情况进行综合考虑。当事人在进行房产过户时，应当了解相关法律法规和程序，并在经济、法律和现实等各方面进行科学评估和决策。

【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、赠与房产过户费用

房产赠与过户需要交纳的费用有:契税、印花税、公证费与房地产权转移登记费。契税为房管局评估价的3%，印花税为房管局评估价的0。5%，赠与公证费为房管局评估价的2%，房地产权转移登记费为每宗80元。

房产赠与过户费用收费如下:
1、交易手续费:双方各50%
住宅:6元/平方米。
2、登记费:由受赠方交纳
住宅:80元/套。
3、房屋所有权工本费:一本免费，每增加一本收10元。
4、印花税:5元/本(由受增人交纳)。
5、契税:由受赠方交纳。1。5%税率征收。赠与须交纳2%评估和公证费用，3%契税。
受赠人再处置该房产时须交纳20%个人所得税。

房产评估费用
在进行赠与过户之前，需要对赠与的房产进行评估，以确定其价值。根据不同地区的规定，评估费用可能会有所不同。一般来说，评估费用取决于物业面积、地段和市场状况等因素。如果您不确定具体收费标准，请咨询当地的评估机构或政府部门。
过户手续费
完成赠与的过户手续需要支付一定的手续费用。这些费用包括过户税、公证费、登记费等。

希望以上内容能对您有所帮助，如果还有问题请咨询专业律师。

【法律依据】:
《公证法》第四十六条
公证费的收费标准由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。

三、赠与房产过户费用

一、赠与房产过户费用

1、契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担

3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担

4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担

5、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担

6、房屋产权登记费：80.00元。买方承担

7、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳买方承担

非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

二、房屋赠与过户流程

1、房屋的户主，也就是赠与人需要先于受赠与人签订好房屋赠与过户的书面合同，也就是大家常说到的“赠与书”。(注意：根据相关规定，房屋赠与是一定要采用书面形式的。)

2、房屋赠与和受赠双方当事人需要带上身份证件，房屋所有权证，房屋赠与合同等相关材料，去相关部门缴纳有关的税费。

3、根据国家以及本市对于房屋赠与过户的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

4、根据规定，房屋赠与过户还需办理房屋所有权转移登记手续。

四、赠与过户需要什么资料

赠与过户需要的资料具体如下：
1、房屋产权转移登记申请书、房屋赠与合同；
2、个人身份证件、户口本、婚姻证明；
3、房地产权证、房屋平面图及地籍图；
4、房产完税凭证、契税减免审批表等。
赠与过户流程：
1、签署确认书。赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力；
2、评估。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低；
3、办理赠与公证；
4、缴纳税费。一般都由受赠人支付；还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房；
5、出新房产证。领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场取证，需提交委托或公证书；
6、若房改房或经济适用住房赠与还需提交房改售房价格审查书、《已购公有住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取），赠与人及共有人身份证及复印件、共有人委托书；同住成年人同意上市书面意见；
7、若有共有权人的，需提交共有权人书面证明及共有权证书。若当事人不能亲自办理，需提交委托书及受委托人身份证原件及复印件。
综上所述，房产赠与的过户程序应当是赠与人与受赠人之间签订赠与合同，接着携带好相关证件到公证处办理公证手续，而后办理房屋所有权转移登记手续。夫妻房产赠与是能办理撤回的。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第六百五十八条
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
第六百五十九条
赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。