首套房税费购买房子需要缴纳哪些税费

购买房子需要缴纳的税费有：1、契税：首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1%。首套房房屋面积>90平，契税为1.5%。二套房房屋面积>90平，契税为2%。2、个人所得税。卖方缴纳。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于首套房税费的问题，于是小编就整理了3个相关介绍首套房税费的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

购买房子需要缴纳哪些税费
新房税费怎么算
首套房和二套房的税费

一、购买房子需要缴纳哪些税费

购买房子需要缴纳的税费有：

1、契税：首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1%。首套房房屋面积>90平，契税为1.5%。二套房房屋面积>90平，契税为2%。

2、个人所得税。卖方缴纳。个人所得税是对个人所得的一种征税，如果购房者通过房产交易获得了一定的收益，就需要缴纳相应的个人所得税。

3、物业费：物业费一般为1-5元/平方米·月，新房交房时，需要缴纳一年的物业费。另外，供暖的城市，还需要缴纳取暖费。

4、印花税：税率为0.05%，住宅免征印花税。

5、营业税。卖方缴纳。营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。满5年的，普通住宅免征，非普通住宅营业税按差额的5.55%收取；不满5年的，均按5.55%计收。

6、土地出让金。卖方缴纳。总房款的1%计收，一般在购买房改房等房子的时候缴纳，且只缴纳一次，以后再卖房，就没有此税。

7、土地增值税。卖方缴纳。土地增值税则是针对土地交易的一种税费，如果购房者购买的房屋位于土地增值的区域，那么就需要缴纳相应的土地增值税。

8、城市建设维护税及教育费附加。购房总价的2-3%，大多数地方是2%。

9、权证登记费。买方缴纳。住宅80元，非住宅550元。

10、配图费。买方缴纳。住宅25元，非住宅130元。

11、办证工本费。买方缴纳。一般每证80元。

是交易手续费。买卖双方各自缴纳。双方均按每平方米2.5-3元计收。

12、中介费。买卖双方协商决定由一方缴纳。一般是房产交易金额的1%-3%计收。

13、评估费。卖方缴纳。银行贷款时需要，一般按评估总额的0.5%计收。

总的来说，在购买房子时，我们需要考虑多种税费，比如契税、营业税、个税、印花税、土地增值税等。

【法律依据】：

《中华人民共和国契税暂行条例》：

第二条

条例所称土地、房屋权属，是指土地使用权，房屋所有权。

第三条

契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

《印花税暂行条例》

第二条　

下列凭证为应纳税凭证:

（一）购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；

（二）产权转移书据；

（三）营业账簿；

（四）权利、许可证照；

（五）经财政部确定征税的其他凭证。

二、新房税费怎么算

新房交易税费=契税+房屋维修基金+物业管理费+权属登记费+交易手续费用。

新房交易税费是指购买新房时候应该交的费用，新房交易税费只有契税，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是维修基金，开口费等；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%。

契税：

1、房款总金额的1.5%

144平米以下普通住宅1.5%，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,超过144平米3% ，非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

2、印花税0.05%

在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

3、银行按揭费用

如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。

三、首套房和二套房的税费

对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
第三套及以上都是3%契税。
根据《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税<>23号)的规定，家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，都算第二套房。
首套房需要满足什么条件?
1、买房人年满18周岁。
2、买的房子是90平方米及以下的普通住房。
3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。
什么情况下会被银行认定为首套房?
1、按揭贷款。
(1)个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房;
(2)个人名下有两套房的商业贷款记录，全都还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款;
(3)贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房;
(4)贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。
2、全款买房。
(1)全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房;
(2)全款买过一套房，再贷款买房;
3、夫妻买房。
夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款。