棚户区改造房和商品房有何区别 棚户区改造房和商品房的区别有哪些

棚户区改造房，土地是国家划拨的，属于经适房之一，并且上市交易应满足相关的条件。而商品房的土地是开发商花钱购买的，开发商可自由限定其价格并出卖。1、要是被拆迁户选用补偿的方式。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于棚户区改造房和商品房有何区别的问题，于是小编就整理了2个相关介绍棚户区改造房和商品房有何区别的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

1. 棚户区改造房和商品房的区别有哪些
2. 棚户区改造安置房产权与商品房产权有什么区别

一、棚户区改造房和商品房的区别有哪些

如今市面上的房屋类型众多，而棚户区改造房和商品房是目前比较常见的两种。那么问题来了，你知道棚户区改造房和商品房的区别有哪些吗？棚户区改造房有什么特点呢？接下来，就让我来为大家简单的介绍下。

棚户区改造房和商品房的区别

棚户区改造房，土地是国家划拨的，属于经适房之一，并且上市交易应满足相关的条件。而商品房的土地是开发商花钱购买的，开发商可自由限定其价格并出卖。

1、要是被拆迁户选用补偿的方式，那么补偿总额=被拆迁房屋的评估额+棚户区改造房拆迁价+补贴+面积补贴+搬迁补助费以及临时安置补助费。而被拆迁房评估额，主要是指被拆迁房评估单价×被拆迁房建筑面积。

2、当然，要是被拆迁人选用的是房屋回迁安置，那么被拆迁房建筑面积以标准户型安置，并且执行“拆一还一”不找差价;若被安置的拆迁面积>被改造房面积，就要增加多余面积金额。对于超出标准户型建筑的，根据该商品房售价来结算。

3、无户籍房产，顾名思义就是此前违规建造的统称，由于不具备房产证，本应该不予补偿。但根据《中华人民共和国城市规划法》规定：此前自建独立房，其权利人具备正式户口又无住处的，可对其给予想的补偿。具体补偿金额，通常是由评估机构确认。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对棚户区改造房和商品房的区别也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

二、棚户区改造安置房产权与商品房产权有什么区别

区别: （1）产权不同： 安置房 的土地性质是划拨，一般不是完全产权。而 商品房 在开发商拿地的时候缴纳了 土地出让金 ， 购房 者买了之后是有完全产权的，即完全的房屋权和完全的 土地使用权 。 （2）交易时间限制不同：大部分安置房在交易年限上都有限制，一般规定安置房在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要符合本城市规定，就可以上市交易。 《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人 营业执照 和房地产开发企业资质证书 （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证 （四）已通过竣工验收； （五） 拆迁 安置已经落实 （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。

到此，以上就是小编对于棚户区改造房和商品房有何区别的问题就介绍到这了，希望介绍关于棚户区改造房和商品房有何区别的2点解答对大家有用。