二手房产权二手房买的是剩余产权吗

二手房产权年限指的是土地使用权年限。二手房土地使用权年限用法律规定的年限减去已经使用过的年限即可。一般居住用地的使用年限为70年，如果购买了在该土地建造的二手房。用70年减去已经使用的土地年限。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房产权的问题，于是小编就整理了2个相关介绍二手房产权的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

二手房买的是剩余产权吗
二手房产权从什么时候开始算起

一、二手房买的是剩余产权吗

二手房买的是剩余产权。
二手房指的是已经有人购买并使用过的房屋，其产权年限会相对较少。房屋的产权年限是指土地使用权的剩余时间，而这个时间是从开发商拿地开始算起的。由于开发商兴建房屋需要时间，购房者购买新房时产权年限通常不足70年。因此，二手房买的是剩余产权。

二、二手房产权从什么时候开始算起

二手房房产证产权期限从出让土地的时间开始计算。不管房子是新的，还是二手的，房屋的产权年限不会因为交易转手而改变。不过，根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。
剩余产权年限怎么看
1、查看卖房人原始购房合同
对于购房者来说，在查询二手房产权年限时，可以查看原业主的购房合同，购房合同上一般都会记载房屋土地使用权年限是多少年，从何时起算。
2、看国有土地使用证上的使用期限
除了上面提到的方法之外，其实还可以查看国有土地使用证上的使用期限，但是需要注意的是，很多人以为只要看房产证上的年限就可以了，但实际上房产证上登记的日期就是办证日期，也就是说房屋的登记日期，而不是土地的使用期限。购房者应该看国有土地使用权证书，在证书内有一栏“土地使用期限”，能够清晰地看出来土地的使用年限以及土地的起始日期和终止日期。
产权年限到期后怎么处理
1、续费续期
一般来说，在房屋产权年限到期之后，该房屋的业主是可以进行续费续期的，在续期的时候，业主应该向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，在申请获得批准之后，业主需要重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的地价水平来补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。
2、国家给予赔偿
如果在房屋产权到期之后，业主不打算办理续期的话，或者申请续期失败的话，那么国家就会收回该房屋所占土地的使用权，依附于土地之上的房屋，那么业主就会获得一定价值和市值的赔偿。
3、危房拆迁补偿
在房屋产权到期之后或者产权还没有到期的情况下，如果房屋出现了非常严重的质量问题的话，那么该房屋会被定义为危房的，则会根据程序走拆迁的流程，被拆迁的业主会根据拆迁补偿的标准给予房和钱的赔偿。

到此，以上就是小编对于二手房产权的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房产权的2点解答对大家有用。